Mehrfamilienhaus zur Versteigerung

384000 €384.000 €

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11Zimmer

186 m²Wohnfläche

468 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Bockstalstr. 17, Kleinsteinbach, Pfinztal (76327)

Hier in diesem großzügigen Haus können Sie auf 3 Etagen Ihre Vorstellungen vom individuellen Haus verwirklichen, es befindet sich in einem Sanierungsgebiet und Sie können nach Aussage des Verkäufers Gelder aus öffentlicher Hand bekommen!. Der Baustil bietet hierfür die optimale Ausgangsposition. Egal ob Sie nur zu zweit, beruflich engagiert oder bereits mit der Familienplanung erfolgreich waren, Sie brauchen liebgewonnene Wohnbereiche nicht wieder umzugestalten, denn 3 Ebenen lassen viel Spielraum. Auch Wohnen und Arbeiten sind miteinander vereinbar. Die Zentrale Lage sichert kurze Wege in beruflicher als auch privaten Angelegenheiten. Wohlfühlen ist in diesem von der Sonne verwöhnten Haus garantiert.
Entdecken Sie gemeinsam mit uns die Vorzüge dieser Immobilie! Wir freuen uns über Ihr Interesse und zeigen Ihnen gerne unverbindlich unser Angebot.
Das Haus ist im Moment als 2 Familienhaus aufgeteilt, kann aber auch umgenutzt werden für ein Mehrgenerationenhaus oder einfach nur als Kapitalanlage dienen!
Hier in diesem Haus ist Einiges realisierbar! Lassen Sie sich von unserem Architekten Herr Neumann beraten!

Das Gebäude steht im Pfinztal im OT Kleinsteinbach. Der Gemeindeteil an der Grenze zum Enzkreis hat rund 2300 Einwohner. Stadtbahnanschluss und Grundschule, Aloys-Henhöfer-Privatschule, Kindergarten (ein zweiter ist in Planung) und eine Mehrzweckhalle für die örtlichen Vereine sind vorhanden. Neben Einzelhandelsgeschäften ist die Versorgung mit dem Bedarf des täglichen Lebens Kleinsteinbach sehr gut ausgestattet und ist eine Wohngemeinde. Mit der Erschließung zwei neuer Wohngebiete wurde im Jahre 2001 begonnen. Der Besuch des Skulpturenweges mit Abschluss beim Naturfreundehaus oder die schöne Weinbrennerkirche laden Wanderer und Kunstinteressierte nach Kleinsteinbach ein. Als kleine Oase der Ruhe wird derzeit der Rokycany-Platz gestaltet.
Verwaltungsmäßig ist für die Einwohner die Ortsverwaltung im alten Rathaus erster Ansprechpartner.
Pfinztal verfügt über eine optimale Anbindung an das Nahverkehrsnetz
Über die Stadtbahnlinien S4 und S5 verfügt Pfinztal über einen hervorragenden Anschluss an das regionale und überregionale Nahverkehrsnetz. Dabei übernimmt die Stadtbahnline S5 eine tragende Rolle. Die S5 verkehrt von Wörth am Rhein (Pfalz) über die Karlsruher Innenstadt nach Pfinztal und fährt weiter nach Pforzheim, Mühlacker, Bietigheim-Bissingen und Bad Wildbad (Schwarzwald). Dabei werden in Pfinztal die Ortsteile Berghausen, Söllingen und Kleinsteinbach mit 7 Haltepunkten eingebunden.
Zusätzlich kann der Fahrgast mit der S4 die gesamte Region vom südlichen Achern (Schwarzwald) über den Kraichgau bis hin zum nordwestlich liegenden Heilbronn erkunden und darüber hinaus ins Hohenlohische nach Öhringen gelangen. Dabei werden sehenswerte Städte wie Baden-Baden, Rastatt, Bretten und Eppingen eingebunden und die Karlsruher Innenstand durchquert. Haltepunkt der S4 in Pfinztal ist die Haltestelle „Hummelberg“ im Ortsteil Berghausen.
Der Ortsteil Wöschbach ist über eine Buslinie an die Stadtbahn im Ortsteil Berghausen angebunden. Eine weitere Buslinie verbindet den Ortsteil Kleinsteinbach (Bahnhof) mit den Karlsbader Ortsteilen Mutschelbach und Langensteinbach.

Sonstiges Haben Sie Fragen? Oder wünschen Sie eine individuelle Beratung?
Herr Neumann, übrigens bei uns erhalten Sie Architektenberatung freut sich über Ihren Anruf!
immotime...Zeit für Veränderung
Sprechen Sie uns einfach an, wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben!
Wir haben vom Besitzer den Alleinauftrag!
Der angegebene Preis ist ein Festpreis!
Das Haus hat 3 Stellplätze und ein Garagenstellplatz der gesondert berechnet ist mit 15.000.-€, gesamt hat das Haus einen Verkaufspreis von 399000.-€!
Besichtigungstermine Rufen Sie uns einfach an!
Wir finden für Sie einen passenden Besichtigungstermin!
immotime....Zeit für Veränderung!
Mobil 0171-4913974! Festnetz 07231-88339 email architekt.neumann@t-online.de Instandhaltungsarbeiten Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden
durchgeführt!
1963-1966
Neubau Hinterhaus und Bad EG Vorderhaus
Vorbereitung für Trockenspeicherausbau
Anbau Hühner-Gartenhütte
1976
Aufstockung Vorderhaus
1976-1977
Innenausbau Gang Holztreppe
Werkstatt mit Heizung und Hobbyraum ausgebaut
1978
Außenputz
1978-1979
Dachausbau Vorderhaus
1984
Pergola mit Dach OG Hinterhaus
1987
Dachrinnen und Bleche
1987
Klinkerverkleidung Sockel Vorderhaus
1994
Pflasterbelag Garageneinfahrt
1997
Abstandshalter für Pergola Dach ausgetauscht
1997-1999 EG
Flur und Küche gefliest
neue Türen, Abschlusselemente Holz mit Glaseinsatz
Parkett Wohnzimmer
Wasserinstallation
1999
Gasbrennwertheizung neu und Heizkörper
(Regler für das ganze Haus im Esszimmer) OG Hinterhaus
1999
Balkontüre und Fenster im Esszimmer Hinterhaus
2000
Hauswasseranschluss Keller neu
2002
Hausanstrich und Holzteile streichen mit Dachrinnen und Fallrohren
2003
WC OG neu
2009
Heizkörper und Abflussrohr neu in Küche OG
2012
3 neue Fenster OG-Terrasse, WC und über Garageneinfahrt
2012
Hoftorflügel renoviert, entlackt und neu feuerverzinkt
2012
Dachbodendämmung 60 Qm im Trockenspeicher Hinterhaus
2014
Dachreparatur bei Dachflächenfenster im Trockenspeicher Hinterhaus
2020
Sturmschaden Vorderhaus erster Giebel abgebrochen
2020
Energieausweis
Bitte beachten Sie das das Baujahr des Hauses schon etwas älter ist, jedoch wurde hier immer wieder angebaut, Renoviert oder auch Instand gesetzt!
Fragen Sie einfach unseren Architekten, Herr Udo Neumann bei der Besichtigung! Er wird Ihnen gerne mit seinem Sachverstand beiseite stehen!
Wir haben hier zu der großen Wohnfläche auch noch relativ viel Nutzflächen anzubieten! Dies kann für Bastler oder Handwerker auch interessant sein! Sanierungsgelder Falls Sie etwas sanieren möchten in diesem Haus können Sie gerne mit der Gemeinde reden, das Objekt liegt im Sanierungsgebiet und es können möglicherweise Fördergelder fliesen! Ferner wurde in den letzten beiden Jahren der Bodenrichtwert zweimal nach oben korrigiert, hier können Sie sehen, das der Standort sehr beliebt ist! Stichworte TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Versorgung: Eigene Wasserversorgung, Eigene Stromversorgung