In beliebter und zentraler Lage von Vellmar befindet sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier wird schönes ruhiges Wohnen im Grünen und vor allem gepflegten Ambiente geboten. Es besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten liegen beim Rathaus in der Nähe und sind in wenigen Gehminuten von hier aus erreichbar. Auch der schön angelegte Ahnepark ist in kurzer Entfernung gegeben, der zu gemütlichen Spaziergängen und zum Entspannen einlädt.
Ihre neue Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1978 massiv erbaut wurde. Die Aufteilung Ihrer neuen 2- Raumwohnung ist praktisch und eignet sich perfekt für den klassischen 1-2 Personenhaushalt. Ein Wohnzimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche (Baujahrs getreu), ein Schlafzimmer, die helle Küche und die Diele/Flur bilden den klaren Grundriss der Wohnung. Absolutes Highlight Ihrer neuen Eigentumswohnung ist die vorhandene Sonnenloggia mit klasse Fernblick über Vellmar. Ein Kellerraum ist ebenso vorhanden. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Insgesamt verteilt sich die Wohnfläche auf ca. 63,18 m². Die Wohnung befindet sich zurzeit im Leerstand.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan (2020) ca. EUR 267,70. Hierauf entfallen EUR 26,33 auf die allgemeine Gesamtrücklage. Bei einem möglichen Mietverhältnis belaufen sich die umlagefähigen Betriebskosten (Wirtschaftsplan 2020) auf ca. EUR 165,43. Die Differenz ist nicht umlagefähig. Gem. §16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer gegenüber den anderen Wohnungseigentümern verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstige Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen. Insoweit hat jeder Eigentümer ein Hausgeld an den Verwalter zu entrichten. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, welche 1978 erbaut und 2000 erneuert wurde. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauchswert von 157 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "E" nach.
Wie zuvor beschrieben wird diese Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis verkauft. Das Wohnzimmer, der Flur sowie das Schlafzimmer sind vollständig mit Parkettfußboden ausgestattet. Alle Fenster in der Wohnung sind vor einigen Jahren ausgetauscht wurden. Diese Immobilie bedarf vor Neu-Bezug den üblichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten. Sie eignet sich perfekt für Eigennutzer, welche sich zum Beispiel von Ihrem Eigenheim trennen und verkleinern möchten. Aber auch als Kapitalanlage ist diese Wohnung durchaus als lukrativ und begehrt anzusehen.
Die Wohnung wird ohne Courtage verkauft und ist sofort zu beziehen. Weitere Infos und Besichtigungen können dann über unser Büro abgestimmt werden. Bitte drücken Sie als nächstes den Button "Anbieter kontaktieren" und füllen den Bogen komplett mit Ihrem Namen, Ihrer Adresse, E-Mail und Rufnummer aus.
