Bürofläche zur Miete

1990 €1.990 €Nettomiete zzgl. NK

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121,4 m²Bürofläche

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Am Neufeld 1, Neuburg, Neuburg an der Donau (86633)

Die angebotene Fläche befindet sich direkt im Erdgeschoss in einem modernen Bürokomplex aus dem Baujahr 2022 mit Notaren, Steuerberater, Immobilienmakler und Tagescafé.
Der Showroom verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 128,60 m². Hierbei ist die Fläche komplett offen als ein großer Raum gestaltet. Der Eingangsbereich der Fläche eignet sich ideal als Empfang. Im hinteren Teil der Fläche könnte durch das Setzen einer Wand (evtl. aus Glas) unkompliziert ein zusätzlicher Besprechungsraum entstehen.
Der Zugang erfolgt bequem über eine Moderne Chip Schliessanlage. Um das Gebäude befindet sich eine ausreichende Anzahl an Kurzzeit Prarlplätzen für Kunden. Für Mitarbeiter besteht die Option für Tiefgargen Stellplätze.
Die Fläche bietet sich ideal für repräsentative Geschäftsadressen. Vor allem aufgrund der vielen bodentiefen Fenster sind die Räumlichkeiten sehr hell und einladend. Durch die Raffstores lässt sich der Lichteinfall und die Privastsphäre bequem anpassen.
Flächenaufstellung
Showroom: 121,40 m²
Gäste-WCs: 7,20 m²
= 128,60 m² Gesamtfläche
x 15 €/m²
= 1.990 € Kaltmiete
+ 200 € Nebenkosten
zzgl. 19% Umsatzsteuer

Die Gewerbeimmobilie befindet sich prominent an der Augsburger Straße in Neuburg zwischen Stadtkern und Gewerbegebiet angesiedelt. Das Gebäude besticht durch moderne und repräsentative Architektur. Die Adresse lässt sich besonders gut mit dem Auto anfahren. Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Kurzzeitparkplätze für Kunden. Mitarbeiterstellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden. Auf Wunsch mit E-Ladestation. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bäcker und Supermarkt direkt gegenüber.

Sonstiges Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt für den Mieter PROVISIONSFREI und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte Nutzfläche: 121,40 m², Gesamtfläche: 128,60 m²