Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

229000 €229.000 €1.547,30 €/m²

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6Zimmer

148 m²Fläche

739 m²Grundstück

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Bredstedt (25821)

Auf einem etwa 739 m² großen Grundstück wurde 1961 ein Backsteinhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 46 m² Nutzfläche (Keller und Garage) errichtet.
Ergänzt wird das Grundstück durch ein Nebengebäude aus dem Jahr 1970, das ursprünglich als Wirtschaftsgebäude gebaut wurde, aber jetzt als Wohngebäude genutzt werden kann - ideal für Kapitalanleger.
Das Einfamilienhaus im vorderen Teil des Grundstücks bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, zwei Badezimmer und erstreckt sich über zwei Etagen. Der Hauswirtschaftsraum bietet Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit Badewanne, im Dachgeschoss eine Dusche.
Diese Immobilie ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag läuft bis zum 31.08.2025 und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 10.560 Euro.
Das Nebengebäude im hinteren Teil des Grundstücks bietet im Erdgeschoss ca. 48 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Räumen, einem Duschbad und einer Küche mit neuer Küchenzeile, sowie ca. 10 m² Nutzfläche im Dachgeschoss.
Durch die räumliche Trennung der beiden Gebäude sowie eigene Terrassen mit Gartenbereichen ist eine unabhängige Nutzung möglich.
Zum Grundstück gehören außerdem eine Garage und zusätzliche Außenstellplätze, welche zusätzliches Mietpotenzial bieten.
Beide Gebäude werden durch eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1992 beheizt, die im Teilkeller des vorderen Hauses untergebracht ist. Das Öllager selbst befindet sich im Erdgeschoss des hinteren Hauses und ist nur von außen zugänglich.
Das nicht vermietete hintere Haus bietet großes Mietpotenzial.
Mit Nutzungsgenehmigung als Wohngebäude und einer attraktiven Wohnfläche ist es ideal für Singles oder kleine Familien und könnte eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 5.760 Euro erzielen. Daraus würde sich für das gesamte Objekt ein Kaufpreisfaktor von etwa 14 Jahren und eine Rendite von über 7 % ergeben.

Die Kleinstadt Bredstedt, mit etwa 5.200 Einwohnern, liegt zentral im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur Nordsee, die lediglich etwa 4 Kilometer Luftlinie entfernt liegt und bequem über die Bundesstraße erreichbar ist.
Bredstedt zeichnet sich nicht nur durch die landschaftlich reizvolle Lage aus und bietet eine hervorragende medizinische Versorgung, von Allgemeinärzten bis zu Fachärzten. Zudem sind ausreichend Geschäfte vorhanden, um die Grundversorgung der Bewohner sicherzustellen.
Die Stadt legt großen Wert auf Bildung und Betreuung, was sich in ihren Kindertagesstätten mit U3-Betreuung zeigt. Außerdem stehen mehrere Schulen mit verschiedenen Bildungsformen zur Verfügung.
Während der Sommermonate ist das beheizte Erlebnisbad ein beliebter Anlaufpunkt für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Darüber hinaus bietet Bredstedt eine gute Anbindung zu den Halliginseln an der Nordseeküste. Der nahegelegene Hafen von Schüttsiel ermöglicht regelmäßige Fährverbindungen zu den Halligen, was die Stadt zu einem idealen Ausgangspunkt für Wochenendausflüge und Kurzurlaube macht. Die einzigartige Halliglandschaft bietet Naturfreunden und Vogelbeobachtern eine atemberaubende Umgebung, während die Nähe zur Nordsee die Möglichkeit zum Entspannen an den Stränden bietet.
Bredstedt ist somit ein Ort, der sich auf das Wohl und die Bedürfnisse seiner Bewohner und Gäste konzentriert und eine breite Palette von Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen bietet, die das Leben in dieser Gemeinschaft bereichern.

Sonstiges
[URL="https://www.meerstadtland.de"]Meerstadtland.de[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 148,00 m², Nutzfläche: 56,00 m², Gesamtfläche: 148,00 m², vermietbare Fläche: 148,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Flughafen: 159, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.9, Distanz zur Autobahn: 33.4, Distanz zum Bus: 0.9