Immobilie zum Kauf

470000 €470.000 €

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Weißenfels, Weißenfels (06667)

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Weißenfels, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Objekt erstreckt sich über eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 1.200 m² auf einem Grundstück von ca. 2.200 m². Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Investoren oder Unternehmer, die auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Gewerbeobjekt sind.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1930, was dem Objekt einen historischen Charme verleiht, während die innere Struktur durch Modernisierungen und Anpassungen für moderne Geschäftsnutzungen bestens geeignet ist. Die Einheit besteht überwiegend aus Büroflächen, die sich gegebenenfalls flexibel gestalten lassen, sowie drei separaten Wohneinheiten mit erheblichem Ausbaupotenzial. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gelände mit über 30 PKW-Stellplätzen, die sich durch eine hohe Nachfrage auszeichnen und zusätzliche Mieteinnahmen generieren können.
Dieses großzügige Gewerbeobjekt bietet mit einer Nutzfläche von ca. 1.200 m² und einem Kaufpreis von 470.000 Euro eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Der vermietete Teil des Objekts erwirtschaftet aktuell Mieteinnahmen von 40.000 Euro jährlich, was eine solide Bruttorendite von etwa 8,51 % ergibt. Mit seiner zentralen Lage, mehr als 30 PKW-Stellplätzen und einem Personenaufzug ist dieses Objekt ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich eine attraktive Rendite.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Stadtzentrum von Weißenfels, einer Stadt, die sowohl historisch als auch wirtschaftlich von großer Bedeutung ist. Weißenfels liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Halle und Leipzig und profitiert von einer guten Anbindung an die A9 und A38. Diese zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Gewerbetreibende, da es sowohl von der lokalen Bevölkerung als auch von Besuchern gut erreichbar ist. Das Objektbefindet sich in einer belebten Straße mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbebauten, was für eine konstante Frequenz von potenziellen Kunden sorgt. Diese Lage ist ideal für Unternehmen, die eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit benötigen.

Besichtigungstermine nach Absprache.