Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €925,58 €/m²

Finanzierung ab 650 €/Monat

---

6Zimmer

215 m²Wohnfläche

795 m²Grundstück

---

Banzau, Bergen an der Dumme (29468)

Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Dorflage gelegen.
Auf einem ca. 795m² großen Eigentumsgrundstück befindet sich das ursprüngliche Fachwerkhaus, Baujahr unbekannt, welches 1982/1983 grundlegend zum jetzigen Wohnhaus aus-/umgebaut wurde.
Insgesamt verfügen Sie über 6 Zimmer, Gäste WC, Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Küche, Abstellraum, Werkstatt und Büro, welche sich auf insgesamt ca. 215m² Wohnfläche verteilen.
Das EG beherbergt ein WC, Küche, ein individuell nutzbares Zimmer und ein sehr großzügiges, ca. 36m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Weiterhin befinden sich im EG noch eine Werkstatt, der Heizungsraum und ein Abstellraum / Büro.
Im OG verfügen Sie über 4 Zimmer und ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche.
Das ideale Objekt für eine große Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder alternativ auch zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten.
Das Grundstück bedarf einiger Pflege und Auffrischung. Hier können Sie sich eine grüne Oase schaffen. Die rückwärtige Terrasse (Südausrichtung), die auch vom Wohnzimmer aus begehbar ist, lädt sodann zum Verweilen und Entspannen ein.
Ihren PKW können Sie in der mit elektrischem Torantrieb betriebenen Garage parken, auch davor finden Sie noch einen weiteren Stellplatz. An der Garage grenzt ein Abstellraum an, der für Gartengeräte, Fahrräder etc. genutzt werden kann.
Das Grundstück ist voll erschlossen. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
Hervorzuheben ist die erst in 2021 installierte, neuwertige und moderne Pelletheizung.
Die zweifachverglasten Kunststofffenster stammen aus 01/1983 und sind mit Rollläden ausgestattet. Die Dachflächenfester von Velux sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.
Die Elektrik ist dreiadrig und mit einem FI ausgestattet.
Ein Mangel am Schornstein, wonach Feuchtigkeit ins OG gelaufen ist, wurde bereits behoben. Hier müsste nur noch malermäßig nachgebessert werden. Der Schornstein ist bereits verschiefert.
Das Dach ist mit Wellplatten (asbesthaltig) eingedeckt.
Die Bodenbeläge sind größtenteils Dielenboden, sowie Fliesen, Teppich und Laminatboden.
Eine interessante Immobilie, welche nach individuellen Modernisierungen viel Platz in einer reizvollen, ländlichen Lage bietet.
Das Objekt steht kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung zur Verfügung.

29468 Bergen (Dumme) OT - Landkreis Lüchow-Dannenberg
Das Objekt befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage, nur ca. 2km von Bergen (Dumme) entfernt, unweit der B71 (Uelzen-Salzwedel). Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort.
In Bergen finden Sie eine grundlegende Versorgung (Einkaufen, Ärzte, Banken, Gastronomie etc.) Sportlich bietet Ihnen Bergen ein beheiztes Freibad, Tennisplatz und Reitanlagen. Anglerfreunde kommen in der nahegelegenen Dumme auf ihre Kosten. Grund- und weiterführende Schule befinden sich im ca. 7km entfernten Clenze, ebenso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Weitere Entfernungen:
Salzwedel – ca. 16km
Uelzen – ca. 30km
Lüneburg – ca. 67km
Wolfsburg – ca. 71km

Sonstiges Sie interessieren sich für die angebotene Immobilie, die Eckdaten passen in Ihr Suchprofil und das Objekt preislich in Ihr Budget?
Perfekt, wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage!
Bitte stellen Sie diese unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular. Sie erhalten zeitnah eine Email mit den rechtlichen Vorabinformationen. Nach Ihrer Bestätigung wird Ihnen das Exposé nebst Grundrissen, bautechnischen Unterlagen und Energieausweis übersandt.
Haben Sie sodann weitergehendes Interesse, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.
Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die hälftige Nachweis-/ Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 1,79% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Zahlbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
Verkäufer und Käufer zahlen jeweils die vorgenannte Maklerprovision zu gleichen Teilen, mithin insgesamt 3,58% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung und Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Baujahr Gebäude: 1983
Baujahr Anlagentechnik: 2021
Ausweis gültig bis: 09.08.2034
Bei Biomassewärmeerzeugern, wie z.B. Pelletheizungen, ergeben sich aufgrund der bauartbedingten Anlagenaufwandszahl und dem Primärenergiefaktor dieser Heizungsart relativ große Unterschiede zwischen den Werten für den Endenergie- und den Primärenergiebedarf.
Dies ist bei dem vorliegenden Energieausweis auch der Fall.
Die Primärenergiebedarf bei dem Objekt beträgt lediglich 45 kWh/(m²*a).
Dies entspricht Energieeffizienzklasse A.
Bitte beachten Sie daher den Energieausweis auf Seite 2 des genannten Ausweises, der im Exposé enthalten ist.