Studio zur Miete

890 €890 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

77 m²Wohnfläche

3.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Bayernstraße 20a, Oberwallenstadt, Lichtenfels (96215)

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Der Eingang befindet sich gleich neben dem chicen Aufzug. Der Flur geht fließend in den sonnigen Wohnraum über. Hinter der Küche befindet sich ein Abstellraum. Die in der Miete enthaltene, zeitlos und energieeffizient ausgestattete Einbau-Küche (fast neuer,leiser High-End-Geschirrspüler, freistehende Edelstahl-Kühlkombi) selbst hat einen Frühstücksplatz direkt am Fenster mit Aussicht zum Sonnenaufgang über den Dächern einer Siedlung. Das Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken ist hell und geräumig mit einem großen (fast uneinsehbaren) Tageslichtfenster gehoben ausgestattet (Handtuchhalter, wertige Armaturen, Duschtrennwand). Das Schlafzimmer hat 2 Fenster und eine runde Wand als architektonische Besonderheit. Im Gäste-WC befindet sich ebenfalls ein Tageslichtfenster. Das Kinder- bzw. Arbeitszimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon. Im Wohnzimmer und vom Balkon aus kann man über den Dächern der Nachbarn ungestört den Fernblick genießen, Der Balkon ist mit einer geschlossenen Markise ausgestattet.
In der Wohnung sind größtenteils Lampen bzw. LED-Einbauleuchten vorhanden.
Im Keller befinden sich Gemeinschaftsräume (Waschmaschinen/ Trockner, Trockenraum), ein eigenes großzügiges Abteil erweitert die Abstellmöglichkeiten. Eine Gemeinschaftsgarage dient dem Abstellen von Fahrrädern.
Eine eigene, großzügige PKW-Garage kann auf Wunsch schon ab dem 01.03.2025 dazu angeboten werden.

Topgepflegte junge Wohnung Top 3-Zimmer-Wohnung in gehobener Ausstattung vom Eigentümer direkt und provisionsfrei zu vermieten. Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines modernen Mehrfamilienhauses (direkt unter dem Penthaus) in Oberwallenstadt und hat ganztägig Sonne rundum (Fenster auch in Bad und Gäste-WC). Die Wohnung hat einen Aufzug vor der Tür und ist daher auch seniorengerecht. Barrierefreiheit ist insofern gegeben, als es keine Stufen in der Wohnung gibt, die Duschtasse ist niedrig. Für Rollstuhlfahrer ist der Aufzug zu eng. Die Wohnung war stets rauchfrei und soll es auch bleiben. Großtiere sind nicht erwünscht.
Der Energieverbrauch ist aufgrund der modernen Geräte und des aktuellen Baustandards sowie der Sandwichlage (zwischen 2. und 4.OG) sehr niedrig, weshalb die Warmmiete mit Nebenkosten (einschließlich Warmwasser und Warmwasser für Geschirrspüler!) insgesamt für dieses Objekt verglichen mit anderen ähnlichen Objekten äußerst günstig ist.
Die Wohnung wurde nach einem Wasserschaden in 2023 saniert und frisch gemacht. Dieser Zustand soll auch so bleiben, weshalb bei Einzug vom Mieter nichts gemacht werden muss. Die derzeitigen Mieter werden die Wohnung nach Auszug entsprechend professionell streichen lassen und so wird das Objekt regelmäßig weitergegeben. Ausblick und Sonne satt Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen im 3. Obergeschoss (direkt unter dem Penthaus) eines gepflegten und modernen Mehrfamilienhauses in Oberwallenstadt. Die Bewohner sind überwiegend auch Eigentümer. Mit dem Auto ist man in 2 Minuten auf der Autobahn bzw. Bundestraße 173, eine Bushaltestelle befindet sich in der Straße, der Bahnhof ist 1,5 km entfernt. Kindergarten/ Hort, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad ausreichend vorhanden. Im Anschluss an die Wohnbebauung lädt ein Naherholungsgebiet mit Badesee, Flussbad und Auenlandschaft zum Flanieren ein. Besichtigungstermine Besichtigungen können jederzeit nach vorheriger Absprache auch kurzfristig erfolgen. Seniorentauglich Neben dem direkt vor der Wohnung befindlichen Aufzug ist die Wohnung schwellenfrei und hat eine niedrige Duschwanne. Der Balkon mit Kassettenmarkise ermöglicht bei geringem Pflegeaufwand einen angenehmen und ruhigen Freisitz, von welchem man aber auch eine hervorragende Aussicht geniessen kann. Der Zugang zur Wohnung kann auch bei innen steckendem Schlüssel von z.B. einem Pflegedienst erfolgen. Ab wann ist der Bezug möglich? Ab 01.04.2025 Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung Serviceleistungen: Hausmeister