Einfamilienhaus zum Kauf

472000 €472.000 €2.304,35 €/m²

Finanzierung ab 1954 €/Monat

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9Zimmer

204,8 m²Wohnfläche

962 m²Grundstück

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Ebingen, Albstadt (72458)

Ihre Chance auf eine repräsentative Immobilie mit ganz viel Charme in bester Lage (Schloßberg).
Perfekt für die Familie, die sich viel Platz wünscht oder den/die Unternehmer/in, der/die das Büro zu Hause einrichten möchte. Aber auch Mehrgenerationenwohnen oder die Fremdvermietung der Einliegerwohnung ist möglich. Sie haben die Wahl - Greifen Sie zu!
Daten im Überblick:
- ca. 204 m² Wohnfläche (Hauptwohnung EG+DG ca. 149m², ELW ca 55m²)
- Baujahr ca. 1970
- Massivbauweise
- Doppelgarage
- 9 Zimmer
- großzügige und helle Räume
- hohe Decken
- ansprechend angelegte Gartenanlage mit überdachter Terrasse
- Panoramablick über Ebingen
- Isolierglasfenster
- repräsentativer Eingangsbereich
- großzügiger Wohn-/Essbereich
Das Wohnhaus, welches als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. 1970 in hochwertiger massiver Bauweise erstellt wurde, bietet über drei Geschosse ca. 204m² Wohnfläche.
Es zeichnet sich durch helle, großzügige Räume aus, einer durchdachten Aufteilung, einer Vielzahl von Zimmern und einem einzigartigen Blick über Ebingen aus.
Das Haus ist hangseitig gebaut und verfügt über zwei Wohneinheiten, welche getrennt, aber auch gemeinschaftlich genutzt werden können.
Beide Einheiten sind mit einem separaten Eingang versehen.
Die Haupteinheit, mit ca. 149m² Wohnfläche, erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Im Untergeschoss zählen überwiegend Nutzflächen zur Hauptwohneinheit.
Über den straßenseitigen Eingang kommt man in eine große Diele, von der aus sämtliche Räume begehbar sind, sowie in einen Flur, welcher weitere Räume zugänglich macht.
Das große Esszimmer und das angrenzende Wohnzimmer beeindrucken durch einen imposanten Blick auf Ebingen. Die zweckmäßige Küche bietet, wie das Esszimmer, einen Zugang zur größtenteils überdachten Terrasse, von der aus ebenfalls die Aussicht genossen werden kann. Diese führt zur unterkellerten Doppelgarage, sowie zum Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein großes Schlafzimmer mit Balkon, das Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und eine Garderobennische.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich jeweils giebelseitig ein großzügiges Schlaf-/Kinderzimmer befindet, dazwischen ein weiteres Zimmer und ein WC.
Im Untergeschoss stehen weitere Flächen, wie ein Keller, der Heizraum und ein Hobbyzimmer mit Zugang zum Garten zur Verfügung.
Des Weiteren ist im Untergeschoss über die Hauptwohneinheit die Einliegerwohnung zugänglich.
Diese ist durch eine Tür zu separieren und kann dann auch eigenständig genutzt werden, da Sie über einen eigenen Eingang am Nord-Giebel verfügt.
Die Einliegerwohnung, mit ca. 55m² und 2,5 Zimmer, verfügt über einen Flur, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum.
Diese Wohnung bietet auf Grund des Schnitts, Lage und potentieller Ausstattung eine lukrative Vermietungsmöglichkeit oder kann im Rahmen eines "Mehrgenerationenwohnen" hervorragend genutzt werden.
Von der Einliegerwohnung aus ist ein Gartenanteil, sowie ein befahrbarer Hof erreichbar.
Der restliche Gartenanteil ist von der Terrasse aus per Treppe oder über das Hobbyzimmer im Untergeschoss erreichbar.
Über diese Gartenebene gelangen Sie in die unterkellerte Garage, welche zwei Räume bietet, einen Abstellraum für Gartengeräte und einen Raum für die Heizöl-Tanks.
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, bedarf allerdings einiger Renovierungen.
Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Immobilie überzeugen.

Ebingen, seit 1975 ein zentraler und wachsender Stadtteil von Albstadt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg, ist der Standort dieses attraktiven Einfamilienhauses. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, nur 700 Meter nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt liegt auf der Schwäbischen Alb, was ihr ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und frischer Luft bietet. Ebingen ist verkehrsgünstig gelegen, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee.
Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die nächstgelegene Zugstation ist nur 1 Kilometer entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, was die Mobilität im Stadtgebiet erleichtert.
In punkto Einkaufsmöglichkeiten ist die Lage sehr vorteilhaft. Drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum sind in der Nähe und mit dem Fahrrad gut erreichbar. Für Heimwerker und Bastler befindet sich ein Baumarkt in der Nähe.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Realschule, eine Schule und ein Gymnasium, die alle in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Eltern werden auch die Nähe zu drei Kindergärten zu schätzen wissen.
Die medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis, eine Augenheilkunde, eine Radiologie und drei Apotheken in der Nähe gewährleistet.
Ebingen bietet eine vielfältige Gastronomie-Szene. Ein Restaurant ist fußläufig erreichbar und für ein gemütliches Bier nach Feierabend befindet sich eine Kneipe in der Nähe.
Kulturinteressierte werden das Museum und Kunstzentrum, die sich in der Nähe befinden, zu schätzen wissen. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios in der Nähe. Entspannung findet man in den zwei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Gastronomie, Kultur und Freizeitangeboten. Potenzielle Käufer oder Mieter können sich auf ein komfortables und erfülltes Leben in dieser Wohngegend freuen.
Es ist wichtig zu beachten, dass jedes Stadtviertel auch seine eigenen Herausforderungen haben kann, wie z.B. Geräusche von nahegelegenen Bahnstrecken oder verkehrsreichen Straßen. Daher ist es ratsam, die Lage persönlich zu besichtigen und sich von den Vorzügen und eventuellen Nachteilen zu überzeugen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank Albstadt Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Wir erhalten auf unsere Immobilienangebote eine große Zahl an Anfragen. Wir bitten daher um Kontaktaufnahme über das jeweilige Immobilienportal. Bitte geben Sie hier Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé der angefragten Immobilie. Nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung werden Ihnen neben der Objektanschrift weitere Informationen angezeigt. Haben Sie diese geprüft, könne wir eine Besichtigung vereinbaren. Die in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers.
Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung