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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
364800 €4.850 €/m²
3Zimmer
75,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

I´mEnergy IMMOBILIEN
Herr Armin Zieminski
I´mEnergy IMMOBILIEN
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

+++ STEUERVORTEIL + KfW-Zins SICHERN - Süd-Balkon & Aufzug - KfW40 QNG +++

+++ WOHNEN auf dem effizientesten Energie-Level ist HIER das Zauberwort +++

Freuen Sie sich auf eine Wohnanlage fürs Auge und dem derzeit höchsten KfW40-Energiestandard für "Klimafreundlichen Neubau" mit „Qualitäts­siegel Nach­haltiges Gebäude Premium (QNG-PREMIUM)“, bestätigt durch ein Nach­haltig­keits­zertifikat. Dazu können Sie über die KfW ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 150.000,- EUR je Wohneinheit beziehen.

Genaueres zu den Zinssätzen können Sie folgendem Link der KfW entnehmen...
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/

STEUERVORTEIL: Degressive AfA + Sonderabschreibung in Kombination nutzen. Mehr Infos unter diesem Link...
https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/kurzmeldungen/Webs/BMWSB/DE/2024/03/degressive-afa.html

Es entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 16 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten, 11 Tiefgaragen-Stellpätzen, 4 Carports und 11 Außenstellplätzen. Zur erwerben sind 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit 41-82m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, die Sie bequem über den Aufzug erreichen, sowie ein Untergeschoss mit Parkflächen, Abstellräumen, Fahrradraum und der Haustechnik. Durch die eigenen Haus-/Wohnungseingangstüren in den Laubengängen, genießen Sie eine gewisse Privatsphäre. Der Aufzug bringt Sie fast direkt vor Ihre Wohnung.

In der aktuellen Phase können wir Ihre Wünsche "Eins zu Eins" umsetzen - Ihre Ausstattung (Elektro, Sanitär, Böden, Türen) dürfen Sie mit den Beratern der kooperierenden Fachfirmen besprechen.

Dieses Angebot umfasst eine Etagenwohnung (Nr. 10) im 1.OG mit 3-Zimmern inklusive einem Balkon von ca. 10,28 m² (Gesamtfläche) in Süd-Ausrichtung und einem zugeteilten Abstellraum mit ca. 5,14 m² im Untergeschoss.

Details:
- Provisionsfrei
- zzgl. Tiefgaragen-Stellplatz: 24.000,- EUR
- oder zzgl. Carport: 17.000,- EUR
- oder zzgl. Außenstellplatz: 9.700,- EUR
- Terrasse (Süd-Ausrichtigung)
- KfW40 Standard (QNG-PREMIUM)
- Massivbau - Stein auf Stein
- Fenster: 3-fach-verglast (Wärmeschutzverglasung)
- Aufzug
- elektrische Rollos
- Wohnraumbelüftung
- Deckenspots: Flur + Bad
- Bodenbeläge: frei wählbar
- Fußbodenheizung (pro Raum regelbar)
- Kellerabteil
- Bad: Dusche + WM-Anschluss + WC + Waschbecken + Handtuchhalter
- Vorbereitung E-Ladestationen (Leerrohr)
- Gegensprechanlage m. elektrischem Türöffner
- Fertigstellung: Dezember 2026

+++ Wählen Sie zwischen verschiedenen Eigentumswohnungen aus. Ob Erdgeschoss mit Terrasse und Garten oder Penthouse mit Ausblick, es ist für jeden Etwas dabei - Anleger als auch Selbstnutzer profitieren eindeutig von der Lage und den kurzen Wegen zu Dingen des täglichen Bedarfs +++

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Offene Küche
  • Satellitenanschluss
  • Fenster: Kunststoff

Lage

Mallersdorf, Mallersdorf-Pfaffenberg (84066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
+++ ideal gelegen mit kurzen Wegen zu Dingen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen, Ärzte, Restaurants, Cafes etc, sowie dem örtlichen Freibad +++

Weitere Vorteile:

NETTO; EDEKA; PENNY: ca. 3-4 Fahrmin.
Bahnhof: ca. 3 Fahrmin.
Kindergarten: ca. 500 m
Grund-,Mittelschule: ca. 2 km
Realschule (Mädchen): ca. 550 m
Gymnasium: ca. 1,6 km
B15n-Ausfahrt (Strecke: Landshut-Regensburg): ca. 5 km
Flughafen München: ca. 71 km


Nächste Städte:

Dingolfing: ca. 28 km
Straubing: ca. 30 km
Landshut: ca. 30 km
Regensburg: ca. 34 km
Kehlheim: ca. 37 km
München: ca. 107 km

Alles Weitere unter... https://www.mallersdorf-pfaffenberg.de/

Energie und Bauzustand

  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
364800 €
4.849,77 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Niedrigster Wert in der Region
1.409 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.295 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

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I´mEnergy IMMOBILIENGewerblicher Anbieter
Fasanenstraße 7, 94419 Reisbach
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Armin ZieminskiDein Kontakt
Online-ID: 2g63l5y
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen