Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

649000 €649.000 €710,84 €/m²

Finanzierung ab 2151 €/Monat

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913 m²Fläche

4.325 m²Grundstück

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Langen, Geestland (27607)

Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser sowie ein Einfamilienhaus mit einer Fläche von ca. 913 m² inkl. der Gewerbeflächen auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 2998 m². Die angrenzende Zuwegungsfläche von ca. 1327 m² mit Überwegungsrechten für die hinterliegenden Grundstücke ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Mehrfamilienhäuser:
Erstes Mehrfamilienhaus:
4 Wohnungen
2 Gewerbeeinheiten
Alle Einheiten sind aktuell vermietet.
Baujahr: ca. 1938
Zweites Mehrfamilienhaus:
6 Wohnungen
Bis auf eine Wohnung sind alle vermietet.
Baujahr: ca. 1959
Einfamilienhaus:
Das Einfamilienhaus wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird beim Verkauf mit einem lebenslangen Wohnungsrecht versehen.
Baujahr: ca. 1960
Drei Garagen gehören ebenfalls zum Angebot.
Mieteinnahmen und Potenzial:
Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 43.000 € jährlich (Kaltmiete)
Potenzielle Mieteinnahmen bei Weiterentwicklung: über ca . 82.000 € jährlich (7,5 € pro m²)
Hinweis: Diese Zielsumme dient lediglich zur Veranschaulichung der möglichen Potenziale und kann nicht garantiert werden.
Zustand und Renovierungsmaßnahmen:
Die Immobilien sind renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.
Bereits durchgeführte Maßnahmen: teilweise Erneuerung von Fenstern und Heizungsanlagen.

Diese Immobilien befinden sich in einem äußerst attraktiven Teil des Geestlands, im Ortsteil Langen. Die Lage bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Annehmlichkeit und ländlicher Ruhe, was sie besonders lebenswert macht und bei Mietsuchenden sehr gefragt ist.
**Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:**
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer Nähe, darunter Supermärkte und Spezialgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Apotheken und ärztliche Versorgungszentren sind schnell erreichbar, sodass eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet ist. Darüber hinaus ist das Krankenhaus in Debstedt nur wenige Minuten entfernt.
**Verkehrsanbindung:**
Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht es, sowohl Bremerhaven als auch Cuxhaven in kurzer Zeit zu erreichen. Diese Nähe zu wichtigen Verkehrswegen macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Reisende.
**Freizeit und Erholung:**
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Ob Sie gerne spazieren gehen, Rad fahren oder einfach die Natur genießen möchten - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
**Familienfreundlich:**
Der Ortsteil ist besonders familienfreundlich und verfügt über Kindergärten, Schulen und Spielplätze, die schnell erreichbar sind. Die sichere und ruhige Nachbarschaft bietet eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern.
**Zusammenfassung:**
Diese Immobilien bestechen durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage im Geestland, Ortsteil Langen. Sie bietet eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Ideal für alle, die die Vorzüge einer gut angebundenen Lage schätzen und gleichzeitig die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten.

Sonstiges Energieausweise sind in Arbeit und liegen in Kürze vor. Stichworte Wohnfläche: 913,00 m², vermietbare Fläche: 913,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen