Mehrfamilienhaus zum Kauf

689000 €689.000 €2.712,60 €/m²

Finanzierung ab 2283 €/Monat

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8Zimmer

254 m²Wohnfläche

443 m²Grundstück

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Bruchhausen, Ettlingen (76275)

Objekt Hier können wir Ihnen ein großes und geräumiges 2-Familienhaus präsentieren. Das Objekt wurde in massiver, solider Bauweise erstellt. Die Räumlichkeiten sind schön hell und lichtdurchflutet und verfügen jeweils über gut durchdachte und großzügige Grundrisse.
Eine Aufteilung in 2 separate Eigentumswohnungen wurde bereits im Jahre 2009 vorgenommen; jedoch wird die Immobilie nur als Ganzes verkauft.
Insgesamt gehören zum Anwesen 3 Garagen (2 Garagen für EG-Wohnung und 1 Garage für DG-Wohnung).
Als zusätzliches Heizmedium befindet sich in jeder Wohnung noch ein Holz- bzw. Schwedenofen.
Die Räumlichkeiten im UG sind teilweise als Zimmer mit normal großen Fenstern und Heizungen ausgebaut, sind aber nicht in den Wohnflächenberechnungen enthalten sondern nur als Nutzflächen deklariert. Aufteilung UG: 3 Kellerräume, Hobbyraum, Werkraum, WC, Waschraum, Nfl. ca. 131,44 m²
EG: Diele, Garderobe, Flur, Gäste-WC, 1. Kinderzimmer, Schlafzimmer, 2. Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken, großzügiger Wohn- und Essbereich, offene Küche, große teilweise überdachte Terrasse mit Zugang in den schönen Garten und zu den Garagen, Wfl. ca. 128,76 m²
DG: Diele, Garderobe, Flur, Gäste-WC, 1. Kinderzimmer, 2. Kinderzimmer, Schlafzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die große Dachterrasse, offener Küchenbereich, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken, Wfl. ca. 125,19 m²

Hier wohnen sie in einer schönen und begehrten, ruhigen und doch zentralen Ortsrandlage in Ettlingen-Bruchhausen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bzw. diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden und können gut und bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden.
Gute Verkehrsanbindungen nach Ettlingen direkt, nach Karlsruhe sowie auch auf die A5 (Karlsruhe-Basel). Idealerweise ist im Ort auch ein Stadtbahnanschluß vorhanden.

Sonstiges - Energiebedarfsausweis mit Endenergiebedarfswert 112 kWh/(m²a), Baujahr 1977, Energieeffizienzklasse D, Elektronachtspeicherheizung
- 3 Garagen
- bereits aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen
- Bezug: beide Wohnungen sind vermietet