Wohnung zum Kauf

529000 €529.000 €5.723 €/m²

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4Zimmer

92,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

01.07.2025Verfügbarkeit

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Leonfeldner Straße 257, Katzbach, Linz (4040)

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Perfekte Familienwohnung in einer begehrten Lage in Urfahr!

Wenn man Wert auf eine gute Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre legt, findet man mit dieser hochwertigen und komfortablen 4-Zimmer-Wohnung ein traumhaftes Zuhause.

Nicht ohne Grund eine der attraktivsten Wohngegenden in Linz, genießt man die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Direkt ab der Haustüre kann man, begleitet vom idyllischen Rauschen des Haselbaches, einen ausgiebigen Spaziergang mit der Familie oder sportliche Aktivitäten starten. Im Stadtteil St. Magdalena sind Nahversorger, Restaurants, Bildungseinrichtungen - inklusive der JKU - rasch erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehnähe, die Autobahn und auch die Linzer Innenstadt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Im Jahr 2020 erstmals bezogen, wurde die großartige Aufteilung mit einer hochwertigen Ausstattung mit Liebe zum Detail ergänzt.

Highlights:

- Niedrigstenergiebauweise
- 2 TG- Stellplätze inklusive (Wallbox vorbereitet)
- Hochwertige HAKA Küche
- Loxone - Steuerung (Lichtschalter mit Nachtautomatik)
- Elektrischer Sonnenschutz und Fliegengitter an den Fenstern (3-fach Verglasung)
- Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken (möbliert)
- Großer Balkon in den Innenhof mit elektrischer Senkrechtmarkise - westseitig
- Loggia vom Hauptschlafzimmer begehbar - ostseitig
- Videogegensprechanlage

Der Wohnung ist ein ca. 12 m² großes Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus gibt es für die Bewohner gepflegte Gemeinschaftsflächen (Trockenraum, Fahrradraum, Kinderwagenraum).

Ein Einzug ist nach Vereinbarung voraussichtlich im Juli 2025 möglich.

Interesse?
Für nähere Informationen oder einen Termin vor Ort freue ich mich auf Ihre Rückmeldung unter dirisamer@projektas.at - 0664 / 88 78 68 60
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	23.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,69 m², Kellerfläche: 11,94 m², Bundesland: Oberösterreich, Stadtrandlage