Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 8 Zimmer 260 m²<br/>Wohnfläche 440 m²<br/>Grundstück 01.12.2024<br/>Verfügbarkeit Dhünn Wermelskirchen 42929

Monat
8Zimmer
260 m²Wohnfläche
440 m²Grundstück
01.12.2024Verfügbarkeit

Frau Sabine Fleck

Immobilien Sabine Fleck

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Ein/Zweifamilienhaus mit 260 qm Wohnfläche in Wermelskirchen

Objektbeschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus in Wermelskirchen präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie wurde in einer soliden massiven Bauweise errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m², aufgeteilt auf zwei getrennte Einheiten, ist dieses Haus ideal für Großfamilien oder als Zweifamilienhaus geeignet.

Die rechte Haushälfte erstreckt sich über großzügige 133 m² Wohnfläche. Im geräumigen Wohnzimmer erwartet Sie ein behaglicher Kaminofen, der an kalten Tagen für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die für eine angenehme Lebensqualität sorgt.

Die linke Haushälfte bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche nochmals großzügigen Raum für Ihre individuellen Wohnvorstellungen. Dieser Teil des Hauses erstreckt sich über 2 Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge, wodurch Privatsphäre gewährleistet ist.

*Ausstattung:*

- Im Jahr 2015 wurde eine hochmoderne Gas-Brennwert-Heizung installiert, die für effiziente Wärme sorgt und gleichzeitig die Umwelt schont.
- Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum und Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
- Der wunderschöne Garten und die sonnige Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet, was Sonnenliebhaber und Hobbygärtner gleichermaßen begeistern wird.
- Zur Immobilie gehört eine geräumige Garage mit einem vorgelagerten Carport, sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Zusätzlich gibt es einen großzügigen Stellplatz am Seiteneingang.

*Grundstück:*

Das Grundstück besticht durch seine Großzügigkeit und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder ein großer Bereich für die Kinder zum Spielen - auf insgesamt 440 Quadratmetern ist alles möglich. Der Garten wird schnell zu Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort.

*Weitere Informationen:*

Bei weiterführendem Interesse stellen wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen und Unterlagen zur Verfügung, um Ihnen einen noch detaillierteren Einblick in diese Immobilie zu ermöglichen.

*Verfügbarkeit und Preis:*

Diese einzigartige Immobilie steht ab Anfang 2025 zur Verfügung und kann Ihr neues Zuhause werden.

*Energieausweis:*

Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.

*Zusätzliche Annehmlichkeiten:*

Die Immobilie wird mit einer hochwertigen Einbauküche übergeben, die Kochbegeisterte begeistern wird. Zusätzlich steht ein Kellerraum für Ihre individuellen Bedürfnisse zur Verfügung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Traumhaus in Wermelskirchen zu erkunden. Hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für Ihre Familie und die Möglichkeit, Ihren Wohntraum nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Für weitere Informationen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese bezaubernde Immobilie zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem Immobilientraum zu helfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.12.2024
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Dhünn, Wermelskirchen (42929)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

**Wohnlage im Überblick:**

Die charmante Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Wermelskirchen. Die genaue Adresse bietet Ruhe, Naturverbundenheit und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Annehmlichkeiten. Hier ist ein kurzer Einblick in die Wohnlage:

**Ruhige und Naturnahe Umgebung:** Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Umgebung aus. Umgeben von grünen Wäldern und malerischen Landschaften, bietet diese Gegend eine Oase der Erholung und Ruhe. Die Bewohner können die Vorteile der Natur in vollen Zügen genießen.

**Gepflegte Nachbarschaft:** Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem angenehmen Gemeinschaftsgefühl. Hier finden Sie ein harmonisches Umfeld, das sich besonders für Familien und Ruhe suchende Menschen eignet.

**Gute Verkehrsanbindung:** Trotz der idyllischen Lage sind die umliegenden Annehmlichkeiten gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung in die nahegelegenen Städte und in die Innenstadt von Wermelskirchen ist ausgezeichnet. Die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

**Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten:** In der Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die Infrastruktur der Umgebung ist gut ausgebaut und bietet eine breite Palette an Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten.

**Ausblick und Lebensqualität:** Die Lage verspricht einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur und eine hohe Lebensqualität. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und den Blick über die idyllische Umgebung schweifen lassen.

**Fazit:**

Die Wohnlage in Wermelskirchen bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Hier können Sie Ihr neues Zuhause in einer gepflegten und naturverbundenen Umgebung finden. Entdecken Sie die Vorzüge dieser Wohngegend und erleben Sie eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

1.903,85 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.903,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.374 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.901 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 101,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Sabine FleckGewerblicher Anbieter

Ketzberg 60, 42929 Wermelskirchen

Partnerschaft

Frau Sabine FleckDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2d4al5k

Referenznummer: 56583#ysDmBL