Wohnung zum Kauf

679000 €679.000 €5.520,33 €/m²

Finanzierung ab 2250 €/Monat

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5Zimmer

123 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Unterrath, Düsseldorf (40472)

Willkommen in dieser exklusiven 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Düsseldorf, die auf 123 m² Wohnfläche modernen Komfort und flexible Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob Kinderzimmer, Büro oder Hobby-, oder Fitnessraum, hier finden Sie den Platz, den Sie brauchen.
Diese helle lichtdurchflutete, mit Klimaanlage ausgestattete Wohnung, zuletzt 2019 umfassend modernisiert, besticht durch ihre erstklassige Ausstattung.
In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während moderne LED-Leuchten für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, luftiges Raumgefühl. Elektrische Jalousien ermöglichen Ihnen zudem eine bequeme und flexible Lichtregulierung.
Eine Klimaanlage sorgt selbst an heißen Tagen für eine angenehm kühle Raumtemperatur und bietet Ihnen so höchsten Komfort in Ihrer Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Hochglanz-Einbauküche, die bereits in der Wohnung integriert ist und mit modernsten Geräten ausgestattet wurde. Von dieser aus kommen Sie in den offenen Wohn-Essbereich.
Die sonnige 8 m² große Dachterrasse ist ebenfalls ein echter Pluspunkt. Sie bietet nicht nur Platz für entspannte Stunden im Freien, sondern ist auch mit einer Starkstromzuleitung für Heizstrahler ausgestattet, sodass Sie auch an kühleren Abenden den Außenbereich komfortabel nutzen können.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der niedrig ausbaufähige Dachboden. Mit vorgesehener Be- und Entwässerung ausgestattet, bietet er Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Für Wellness-Liebhaber besteht zudem die Möglichkeit, in der Wohnung eine Sauna inklusive Infrarot und Whirlpool zu integrieren.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Wohnung persönlich zu zeigen!
Ihr WohnPLUS AG Team !

Herzlich willkommen in Düsseldorf, herzlich willkommen im charmanten Stadtteil Unterrath!
Unterrath ist ein gewachsener und grüner Stadtteil im nördlichen Teil von Düsseldorf, der sich durch seine perfekte Lage und ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Hier genießen Sie sowohl die Nähe zur Stadtmitte als auch die Ruhe eines naturnahen Wohngebiets.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle unmittelbar vor Ihrer Haustür, sowie der S-Bahnhof bringen Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum Düsseldorfs. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal - die Autobahnen A52 und A44 sind nur einen kurzen Fahrweg entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Umgebung, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.
Wenn Sie Natur und Ruhe genießen möchten, werden Sie den nahegelegenen Kittelbach lieben. Dieser kleine Bach und seine Umgebung bieten eine malerische grüne Oase, die sich perfekt für Spaziergänge und Entspannung eignet. Auch der über die Grenzen von Düsseldorfs hinaus bekannte "Nordpark" mit seinem japanischen Garten und dem Aquazoo ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.
Für kulinarische Abenteuer sind Sie hier ebenfalls richtig. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Restaurants die fußläufig zu erreichen sind und eine breite Palette von Geschmacksrichtungen und kulinarischen Genüssen bieten. Egal, ob Sie nach internationaler Küche oder regionalen Spezialitäten suchen, Sie werden sicherlich etwas Passendes finden.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und bietet Ihnen durch die gepflegte Außenanlage ein schönes Plätzchen im grünen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!

Sonstiges Provisionsregelung
a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 1,785 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.
b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.
c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.
Hinweise
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Nicht das richtige für Sie?
Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.26, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.78, Distanz zum Gymnasium: 2.16, Distanz zum Flughafen: 2.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.39, Distanz zur Autobahn: 0.18, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.83, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.23, Distanz vom Zentrum: 5.56, Distanz zur Hauptschule: 3.74