Praxis zum Kauf

419000 €419.000 €

---

3Zimmer

110 m²Bürofläche

---

Friedrichstadt, Düsseldorf (40215)

Hier haben Sie die Möglichkeit, außerordentlich helle und geräumige 2-3-Gewerberäume mit ca. 110 m² Gewerbefläche und ca. 30 m² Keller/Lager in einer sehr gepflegten Wohnanlage in einer Top Innenstadtlage zu erwerben.
Zugang zu den Räumen haben Sie direkt von der Straße oder durch den Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses. Die Räume werden aktuell zur Kinderbetreuung (Großtagespflege) genutzt, so dass eine geräumige Fläche mit zwei bis drei Räumen und einem Aufenthaltsraum mit Pantry-Küche entstanden ist. Der Betrieb kann evtl. fortgeführt werden.
Denkbar sind durch die gute Aufteilung auch Gewerbe wie Arztpraxis, Versicherungsbüro oder jegliches Dienstleistungsgewerbe. Ausgeschlossen dagegen ist hier Gastronomie.
Zu der Fläche gehört ein Kellerraum/Lagerraum, der direkt über eine Innentreppe erreichbar ist und weiteren Stauraum bietet. Insgesamt bietet diese helle Gewerbeeinheit unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung, gerne zeigen wir Ihnen die verschiedenen Varianten auf.

Das Objekt befindet sich zentral gelegen in Unterbilk und ist einer der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs. Die zentrale Lage bietet Ihnen alle Vorzüge und lässt kaum Wünsche offen.
Hier findet man schöne Altbaumehrfamilienhäuser neben modernen Neubauten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Boutiquen, Designläden, abwechslungsreiche Gastronomie und beste Verkehrsanbindungen. In wenigen Minuten gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ins Zentrum, Medienhafen oder zum Hauptbahnhof. Die Wege zu den Düsseldorfer Hotspots sind kurz.
Ebenfalls ist Unterbilk sehr familienfreundlich mit zahlreichen Kindergärten und Schulen. Fußläufige Grünflächen bieten sich für Ausflüge mit der Familie und auch sportliche Aktivitäten an. Auch das Rheinufer ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt.
Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig, verdient und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.06.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 80 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1953 Stichworte Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 140,00 m², Sonstige Fläche: 30,00 m², 5 Etagen, modernisiert