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Sparkasse Neuss Immobilienvermittlung
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Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 785.000 € 12 Zimmer 301 m²<br/>Wohnfläche 483 m²<br/>Grundstück Grimlinghausen Neuss 41468
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Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 785.000 € 12 Zimmer 301 m²<br/>Wohnfläche 483 m²<br/>Grundstück Grimlinghausen Neuss 41468
Sparkasse Neuss Immobilienvermittlung
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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
785000 €2.608 €/m²
Finanzierung ab 3292 €/Monat
12Zimmer
301 m²Wohnfläche
483 m²Grundstück

Sparkasse Neuss Immobilienvermittlung
Herr Franz-Karl Kronenberg
Sparkasse Neuss Immobilienvermittlung
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

XXL-Wohnung zur Selbstnutzung plus zusätzliche Kapitalanlage!

Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten wurde ca. 1964 in Massivbauweise errichtet.
In einer ruhigen Seitenstraße gelegen und weniger als 600 m vom Rhein entfernt, bietet sich Ihnen hier eine hervorragende Anlage zur Vermietung oder auch zur Selbstnutzung.

Durch eine Änderung des Grundrisses ist im Erd- und Obergeschoss eine großzügige Hauptwohnung mit 6 Zimmer auf ca. 180 m² Wohnfläche und alleiniger Gartennutzung entstanden. Ein Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung sowie eine 1-Zimmer-Wohnung, die um zwei "zu Wohnzwecken" ausgebaute Zimmer im Spitzboden erweitert wurde.

Das Kellergeschoss bietet für den Selbstnutzer einen großen Hobbyraum und einen Werkraum mit Zugang zum Garten. Für die 3 vermieteten Wohnungen steht jeweils ein Abstellraum sowie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein vermietetes Arbeitszimmer sowie der Heizungskeller runden das Raumangebot ab.

Parkmöglichkeiten bietet die neben dem Haus befindliche Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus.

Die Hauptwohnung ist bezugsfrei und kann nach einer Modernisierung durch den neuen Eigentümer selbst genutzt werden.

Für die Wohnungen im OG und DG bestehen langjährige Mietverträge. Die Mieteinnahmen betragen zur Zeit 1.290,00,- € pro Monat. (Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und abgerechnet).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze
  • Garten
  • Haustiere erlaubt
  • Sauna
  • Kabelanschluss
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet
  • voll erschlossen

Lage

Grimlinghausen, Neuss (41468)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Neuss-Grimlinghausen, wenige Meter vom Rhein entfernt, einem der beliebtesten Ortsteile von Neuss.
Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind aufgrund ausgeprägter Infrastruktur gut erreichbar.
Bereits in direkter Umgebung finden Sie erste Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Neusser Innenstadt erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Der Neusser Hauptbahnhof liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt. Die nahegelegenen Autobahnen A 46, A 52 und A 57 liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Der Rhein in greifbarer Nähe, sowie das Naturschutzgebiet Reckberg erlauben eine harmonische und naturverbundene Freizeitgestaltung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1964
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
785000 €
2.607,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.607,97 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.878 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.153 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 301,00 m², Gesamtfläche: 301,00 m², vermietbare Fläche: 301,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Neuss Immobilienvermittlung
Sparkasse Neuss ImmobilienvermittlungGewerblicher Anbieter
Oberstr. 110-124, 41460 Neuss
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Franz-Karl KronenbergDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2gxq65h
Referenznummer: 14165
Sparkasse Neuss Immobilienvermittlung
Herr Franz-Karl Kronenberg
Sparkasse Neuss Immobilienvermittlung
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
  • Exposé