Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €2.591,15 €/m²

Finanzierung ab 3247 €/Monat

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8Zimmer

384 m²Wohnfläche

3.140 m²Grundstück

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Kalteneck, Hutthurm (94116)

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das modernste Ausstattung, durchdachtes Design und eine idyllische Lage in perfekter Harmonie vereint.
Dieses exklusive Anwesen bietet auf 384 Quadratmetern Wohnfläche ein Lebensgefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die offene, Split-Level-Bauweise sorgt für eine einzigartige Raumaufteilung, die Eleganz mit Funktionalität verbindet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und bieten einen fantastischen Blick ins Grüne, der sich besonders auf dem großzügigen Balkon genießen lässt.
Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider.
Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein.
Die angrenzende Bauernstube mit traditionellem Kachelofen schafft eine gemütliche Atmosphäre und unterstreicht zusätzlich den besonderen Charme des Hauses.
Ein echtes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich im Untergeschoss.
Hier erwartet Sie ein großzügiger Innenpool mit Gegenstromanlage, der Ihnen zu jeder Jahreszeit ein unvergleichliches Schwimmerlebnis bietet. Ergänzt wird dieser Wohlfühlort durch eine hochwertige Sauna und einen geräumigen Fitnessraum. Nach dem Training oder dem Schwimmen können Sie sich in der Sauna entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Für Gäste steht auf dem ca. 3.140 Quadratmeter großen Grundstück ein eigenes Chalet bereit, das ebenfalls höchsten Komfort bietet. Es ermöglicht Besuchern einen abgeschiedenen und zugleich komfortablen Aufenthalt auf Ihrem Grundstück.
Aktuell wird das Chalet über Airbnb vermietet.
Für eine gute Energieeffizienz ist ebenfalls bestens gesorgt.
Mit einer Photovoltaikanlage und einem Stromspeicher ist das Anwesen nahezu autark und bietet Ihnen die Möglichkeit, umweltbewusst und zukunftsorientiert zu leben. Ein neues Dach mit umfassender Dämmung sowie eine neuwertige Klimaanlage sorgen zudem für ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Dachfenster mit Regensensor tragen ebenfalls zu höchstem Komfort bei.
Die großzügige Doppelgarage ist mit einer Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs ausgestattet - perfekt für zukunftsorientierte Mobilität.
Eine weitere Wallbox steht im Innenbereich zur Verfügung.
Dieses besondere Anwesen vereint modernen Luxus, durchdachtes Design und nachhaltige Technik in einer außergewöhnlichen Immobilie. Hier wird das Wohnen zu einem Erlebnis, das keine Wünsche offenlässt.
Lassen Sie sich von diesem einmaligen Objekt begeistern und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden!

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Kalteneck, einem Ortsteil von Hutthurm.
Umgeben von unberührter Natur bietet das Grundstück einen perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber, die gleichzeitig die Vorteile einer guten Infrastruktur genießen möchten. Die Nähe zu den Bundesstraßen B12 und B85 sorgt für eine schnelle und komfortable Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.
Die malerische Umgebung, besonders die Flusslandschaft der Ilz, lädt zu entspannten Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich zudem in unmittelbarer Nähe und sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt Passau ist ebenfalls in Kürze zu erreichen. Diese ist lediglich 15 Kilometer entfernt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.
Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.
Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.
Es ist immer gut, den Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Haben Sie vom Immobilienboom profitiert?
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Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 14.00