Reihenmittelhaus zum Kauf 259.000 € 3,5 Zimmer 87,5 m²<br/>Wohnfläche 125 m²<br/>Grundstück 01.05.2025<br/>Verfügbarkeit Buxtehude Buxtehude 21614

Monat
3,5Zimmer
87,5 m²Wohnfläche
125 m²Grundstück
01.05.2025Verfügbarkeit

Herr Christian Wiedner

Viet & Stackmann Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Charmantes Mittelreihenhaus in Buxtehude Altkloster

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses reizende Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1962 liegt zentral im begehrten Stadtteil Buxtehude Altkloster und besticht durch seine charmante Architektur und die perfekte Lage.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine kurze Freitreppe, die zur einladenden Eingangstür führt. Das Erdgeschoss bietet eine moderne Küche mit ausreichend Platz für eine kleine Frühstücksecke - ideal für den Start in den Tag.

Das nach Süden ausgerichtete Wohn- und Esszimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten. Hier können Sie sonnige Nachmittage und gemütliche Abende im Freien genießen. Eine großzügige Markise sorgt für angenehmen Schatten an heißen Tagen.

Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Jeder Raum ist liebevoll gestaltet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Bitte beachten Sie, dass die meisten Räume noch renovierungsbedürftig sind, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Zusätzliche Ausbaureserven bietet der Dachboden, der nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Eine vollwertige Treppe führt ins nicht ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Dämmstärke von ca. 14 cm verfügt. Der teilweise beheizte Keller mit Außenzugang zum Garten rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.05.2025
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Kabelanschluss

Lage

Buxtehude, Buxtehude (21614)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Geografische Lage:
Das Objekt liegt zentral im historischen Stadtteil Altkloster von Buxtehude, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B73 und der Bahnhof Buxtehude (1,5 km entfernt) bieten schnelle Verbindungen nach Hamburg und Stade. Bushaltestellen sind in fußläufiger Entfernung, wodurch eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Bildung und Ausbildung:
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Grundschule Altkloster, weiterführende Schulen wie die Halepaghen-Schule (Gymnasium) und die IGS Buxtehude sowie die Hochschule 21.

Freizeit und Erholung:
Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, das Kulturforum am Hafen und das Aquarella Freizeitbad sind schnell erreichbar. Naturschutzgebiete und Wege entlang der Este laden zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Wochenmarkt in der Altstadt bietet frische regionale Produkte.

Wirtschaft und Beschäftigung:
Die Nähe zu den Gewerbegebieten und dem Technologie- und Innovationspark Buxtehude (TIP) bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten.

Soziales und Gesundheit:
Mehrere Arztpraxen, Apotheken und das Elbe Klinikum Buxtehude sichern die medizinische Versorgung. Verschiedene Pflegeeinrichtungen bieten umfassende Betreuung.

Zusammenfassung:
Dieses Objekt bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentraler Anbindung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe, was diese Adresse besonders attraktiv macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

259000 €

2.961,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.961,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.797 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.225 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese zentral gelegene, Mittelreihenhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposéanfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Betreten Sie auch bitte unter keinen Umständen das Grundstück allein, ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

3,57% inkl. MwSt. Maklercourtage. Verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Viet & Stackmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hauptstraße 8, 21614 Buxtehude

3 Jahre Partnerschaft

Herr Christian WiednerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ffla56

Referenznummer: 0167