Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

779000 €779.000 €1.997,44 €/m²

Finanzierung ab 2469 €/Monat

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16Zimmer

390 m²Wohnfläche

1.046 m²Grundstück

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Schwarzach, Hengersberg (94491)

Dieses 1989 in solider Ziegelbauweise errichtete Dreifamilienhaus bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 390 m².
Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind identisch gestaltet und umfassen jeweils 6 geräumige Zimmer auf 147 m², die durch eine durchdachte Raumaufteilung überzeugen. Das Erdgeschoss verfügt über eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, während das Obergeschoss mit einem großzügigen Holzbalkon punktet, der sich über die gesamte Gebäudelänge erstreckt. Das Dachgeschoss, das 1999 ausgebaut wurde, bietet auf 96 m² vier helle Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, zwei Stellplätze sowie zwei praktische Nebenräume, die ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbys geeignet sind. Der weitläufige, schön angelegte Garten, umgeben von schattenspendenden Obstbäumen, lädt besonders im Sommer zu vielfältigen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet in sechs teils beheizbaren Kellerräumen ausreichend Platz für Lagerflächen, Hobbys oder Fitness.
Die letzte Modernisierung erfolgte 2020 mit dem Einbau einer neuen Gas-Heizung.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet und werden seit Jahren von zufriedenen Mietern bewohnt.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine solide und attraktive Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und gepflegten Lage. Mit ihren großzügigen und gut durchdachten Räumlichkeiten sowie dem idyllischen Garten bietet das Mehrfamilienhaus vielfältige Optionen für Familien oder Anleger, die ein vielseitiges und attraktives Objekt suchen. Hier finden Sie ein stimmiges Haus mit viel Charakter und Charme – ein Ort zum Wohlfühlen!

Die Immobilie befindet sich in Hengersberg im Ortsteil Schwarzach in absolut ruiger Wohnlage. Hengersberg liegt im Herzen des Landkreises Deggendorf, eingebettet in die malerische Landschaft des niederbayerischen Donautals. Die Marktgemeinde zeichnet sich durch ihre idyllische und zugleich verkehrsgünstige Lage aus, mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A3, die eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Deggendorf, Passau und Regensburg gewährleistet. Hengersberg bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Umgeben von Wäldern und Feldern bietet der Ort eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe, was ihn besonders für Familien und Pendler attraktiv macht.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum