Mehrfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 717 m²<br/>Wohnfläche Eichenbarleben Eichenbarleben 39167

Monat
717 m²Wohnfläche

Herr Ralph Ünal

ImmerGrünFinanz und Immobilienvestment GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Einzigartiges Baudenkmal bei Magdeburg mit 8 Wohnungen! AB und TE, sowie Baubeschreibung vorhanden

Bei dem Verkaufspreis handelt es sich um den Preis für die Bausubstanz und das Grundstück!

Diese Liegenschaft lebt von ihren einzigartigen klassischen Elementen und Details, die sie zu dem machen was sie ist und ihr dadurch eine besondere Art von Charme verleihen.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1935 errichtetes denkmalgeschütztes, dreigeschossiges Gebäude mit Satteldach. Das Gebäude ist die älteste Postverteilerstelle Deutschlands und somit historisch ein höchst faszinierendes Baudenkmal. Es können hier 8 Wohnungen unterschiedlicher Größe entstehen. Die AB liegt vor, die TE ist vorbereitet, jedoch noch nicht vollzogen.

Die Denkmalabschreibung in Höhe von ca. 100% der Sanierungskosten teilt sich wie folgt auf:
(bei Vermietung)

8 Jahre mit 9% aus dem Sanierungsaufwand
4 Jahre mit 7 % aus dem Sanierungsaufwand

Bei Eigennutz bis zu 90% in 10 Jahren abschreibbar.

Ein großzügiger Garten steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
- die komplette Baubeschreibung wird bei Kaufinteresse nachgereicht.

eine Erstvermietungsgarantie in Höhe von 6,50 Euro pro m² pro Monat kann vereinbart werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Eichenbarleben, Eichenbarleben (39167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde liegt in der Magdeburger Börde an der Bundesstraße 1 zwischen Magdeburg und Helmstedt. Durch die Gemeinde fließt die Olbe, die bei Hundisburg in die Beber mündet.
In herrlicher Natur gelegen bildet das historische Schloß von Eichenbarleben den Fixpunkt des Ortes.
Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Kitas und Grundschule sind vor Ort.
Eichenbarleben erreicht man direkt über die A2, die Ausfahrt Bornstedt ist lediglich 4 Minuten entfernt.
Magdeburg Zentrum ist ca. 20 Autominuten entfernt, Helmstedt ca.17 Minuten,
Wolfsburg ca.40 Minuten.

Intel investiert 17 Milliarden Euro in Magdeburg
Intel will in einem ersten Schritt mehr als 33 Milliarden und langfristig bis zu 80 Milliarden Euro in der EU investieren, 17 Milliarden davon in Magdeburg. Zum Vergleich: Für die neue Tesla-Fabrik in Brandenburg wird mit rund 5,8 Milliarden Euro nur ein Bruchteil der Investitionssumme veranschlagt.
Die Giga Factory im neuen Gewerbegebiet Eulenberg
ist von Eichenbarleben mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar !

Energie und Bauzustand

Baujahr1935
Zustand der Immobilieprojektiert
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199000 €

277,55 €/m²

Provision für Käufer

7 % zzgl.19% ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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277,55 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

745 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.987 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Bei Rückfragen und für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers.

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Bei uns haben Sie EINEN persönlichen Ansprechpartner, der Sie durch den An- oder Verkaufsprozess betreut und der für Sie erreichbar ist, keine verschiedenen wechselnden Personen oder eine Hotline!

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Referenznummer: 70