Haus zum Kauf · provisionsfrei

795000 €795.000 €2.098 €/m²

Finanzierung ab 3238 €/Monat

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13Zimmer

379 m²Wohnfläche

2.111 m²Grundstück

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Koogsreihe, Niebüll (25899)

Im Souterrain befindet sich eine Werkstatt, eine 2- Zimmer- Einliegerwohnung, Heizung und 3 Öltanks, sowie Vorrats- und Weinkeller.
Im höher gelegenen Erdgeschoss liegen die Wohnzimmer, das Arbeits- und Malzimmer, die Küche mit Esszimmer und ein Gäste- WC.
Im Obergeschoss dann die Schlafräume, 2 Bäder (Eltern, Kinder), ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste zimmer.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut, aber dies wäre möglich.
Anschluss an die öffentliche Kanalisation ist vorhanden.

Das Haus liegt am Stadtrand von Niebüll auf grossem Grundstück und mit unverbaubarem Blick in den Koog. Das Stadtzentrum und die Schulen erreicht man mit dem Rad in 5 Minuten, und mit dem Auto ist man in 10 Minuten an der Nordsee. Dort kann man im Meer baden, oder mit der Fähre nach Föhr und Amrum fahren.
Mit dem Zug sind es von Niebüll 35 Minuten bis nach Westerland/ Sylt.
Husum und Flensburg erreicht man in 40 Minuten, und Tondern in Dänemark in 20 Minuten.
Da das Haus in 2. Reihe liegt, ist es zentral und trotzdem ruhig gelegen. Bürgersteig- und Rinnsteinreinigung bzw. Schnee entfernen im Winter entfallen dadurch.
Der Postkasten und eine Paketannahme liegen 100 m entfernt, und die Haltestelle der Kleinbahn nach Dagebüll 300 m.

Gründerzeitvilla Niebüll Unser Gründerzeithaus wurde 1879/ 1880 als Alterssitz eines vermögenden Koogsbauern und seiner Frau errichtet. Das handgeschriebene Baugesuch und die Genehmigung von 1880 liegen in Kopie vor, und weiter mehrere Fotos vom Haus und dem damaligen Wintergarten seit 1903.
Es wurden hochwertige Materialien verwendet, wie Hartholzfenster, Pitchpine- Dielen oder Schieferbedachung, und Verzierungen an Wand und Dach.
Im Laufe der Jahrzehnte wurde es privat, oder als Kreisgesundheitsamt oder Arztpraxis genutzt. Dadurch sind viele Originaleinbauten wie Türen, Türaufsätze, verzierte Heizkörper usw. erhalten geblieben.
Nach dem Erwerb vor über 20 Jahren haben wir es nach und nach in den ursprünglichen Zustand zurückgebaut (neues Schieferdach mit Zackenmuster, neue Velux- Dachfenster, Dachrinnen, Fallrohne, Blitzableiter, Türmchen, Dreieckverzierungen in den Dachgiebeln, Eiszapfen, Dachrinnenverzierungen oder Fenster- und Türblenden an der Schmuckseite. In 2 Zimmern haben wir die Originalhöhe von 3,80 m mit Stuckkante freigelegt.
Es gibt keinen Sanierungsstau, wie es bei älteren Gebäuden oft der Fall ist. Zudem lässt das Grundstück mit über 2.000 m² in ruhiger Lage und mit unverbaubarem Blick nach Westen viele Möglichkeiten der Nutzung zu. Vor dem Haus ist Platz für mindestens 6- 8 Pkw.
Die Ölheizung läuft problemlos, und es gibt 3 Tanks für 7.000 l Heizöl. Dadurch ist man unabhängig, wobei Umrüstung auf Gas, Pellets oder Wärmepumpe möglich ist.
Im Garten befindet sich das ehemalige Wasch- und Backhaus, das als Büro, Hobbyraum oder Atelier ausgebaut werden könnte. Angrenzend haben wir eine Terrasse angelegt, auf der man sich ungestört aufhalten oder feiern kann.
Tierhaltung im grossen Garten, z. B. für die Kinder, wäre kein Problem. Ansonsten besuchen uns dort Fasane, Hasen oder mal ein Reh. Ein Turmfalkenpaar hat in diesem Jahr an der Grundstückgrenze gebrütet.
Durch den Denkmalschutz hat man steuerliche Vorteile und Sonderrechte bezüglich der Heizung. Er hat weiter den Vorteil, dass das Umfeld (alte Villen und alter Baubestand) als Ensemble geschützt wurde.

Nach langem Überlegen haben wir uns altersbedingt entschlossen unser Haus zu verkaufen. Bei Interesse könnte ein Teil der Einrichtung übernommen werden.
Da Privatverkauf, fällt keine Maklerprovision für den Käufer an. Besichtigungstermine Nach Absprache. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar