Büro-/Praxisfläche zur Miete

700 €700 €Nettomiete zzgl. NK

---

2Zimmer

60 m²Bürofläche

---

Losheim, Losheim am See (66679)

Objektbeschreibung + Exklusive Einzelhandelsfläche/Ladengeschäft + Losheim am See
Einzigartiges Ladenlokal / Boutique in exklusiver Lage in Losheim am See langfristig zu vermieten
Durch die zentrale Positionierung geniesst Ihr Label an dieser Top-Lage mit hoher Passantenfrequenz in der Fussgänger von Losheim am See eine optimale Sichtbarkeit. In der Nachbarschaft sind zahlreiche bekannte Unternehmen u. Brands, wie Hörgeräte Kind, Deutsche Post, Steuerberatung Klasen, VVB Bank, Buchhandlung Rote Zora, Augenoptiker Optik, Bäckerei Roth und Metzgerei Wagner und Trauring Studio Prinz, Sportgeschäft, Leder Röer, Wollgredel Wollgeschäft uvm. angesiedelt.
Ihr interessantes Geschäftskonzept kann zu einem optimalen Mietermix und zur Attraktivität der Losheimer Einkaufszone beitragen. Ob als Verkaufs- oder Bürofläche. Vielseitig nutzbar !!!
Die Ladenfläche erstreckt sich über eine Etage (Erdgeschoss) ca. 46 m2 und eine Teeküche von ca. 11 m2 sowie WC Bereich. Die grossflächigen Schaufensterfront über die gesamte Länge schenken den Räumlichkeiten viel Tageslicht und bieten eine optimale Visibilität. Der Platz direkt vor dem Geschäft kann für eine zusätzliche Auslage genutzt werden (Präsenz und das Verkaufsangebot kann gesteigert werden).. z.B. ehemaliger Blumenladen, Teilbereich Angebot nach außen gerichtet.
Die Ausstattung umfasst beispielsweise einen Bodenbelag aus hochwertigem Steinfußboden, einer Teeküche für Personal, WC-Bereich und Anschlüsse für eine Küchenzeile sowie die automatisierte Sonnenschutzmarkise. (Mögl. Umbauarbeiten können vom Eigentümer übernommen werden; nach Absprache).
Etablieren Sie Ihr Konzept an dieser pulsierenden Verkaufslage und erwerben Sie diese Boutique als Mietobjekt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Hinweis: keine Lebensmittel, Getränke, Cafés oder Eisdielen wegen Wettbewerbsbeschränkung.
Ein Außenstellplatz für Gäste ist direkt vor der Garage verfügbar.
In der Kaltmiete von 700 Euro ist bereits der Stellplatz bereits enthalten.
In den Nebenkosten von 200 Euro/mtl. Vorauszahlung sind u.a. folgende Positionen gelistet: Abschlag/Vorauszahlung der Heizkosten, Wasser, Müll, Grundsteuer, Versicherungen, Schornsteinfeger etc.)
Strom, Internet etc. wird extern angemeldet und über den Mieter selbst abgerechnet.
Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
Sofern Sie weiteres Interesse an der Wohnung haben, sind für die Bewerbung später folgende Unterlagen gewünscht:
- Mieterselbstauskunft Gewerbe
- aktuelle Schufa-Auskunft / BWA
- kurzes Anschreiben mit Worten zu Ihrem Konzept
Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort.
DD Homes Immobilien
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von DD Homes Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Raumaufteilung 2 Räume
1 Toilette
1 Stellplatz
Auf Wunsch Garagenanmietung zusätzlich möglich

Die Gemeinde Losheim am See
Die ca. 30 km nördlich Saarbrückens gelegene, 16.026 Einwohner zählende (Stichtag: 30.09.2021) Gemeinde Losheim am See gehört zu einer der sieben Gemeinden des "grünen" Landkreises Merzig-Wadern. Im Landesentwicklungsplan Siedlung wird die im ländlichen Raum gelegene Kommune noch als Unterzentrum ausgewiesen. In die Mittelgebirgslandschaft des Saar-Berglandes und des Schwarzwälder Hochwaldes eingebunden, ist das Gemeindegebiet durch landwirtschaftliche und bewaldete Flächen geprägt (fast 90 % der Gemeindefläche bestehen aus Wald- und Landwirtschaftsflächen).
Lage der Gemeinde im Saarland
Den Mittelpunkt der Gemeinde bildet der größte Ortsteil Losheim, um den sich elf weitere Ortsteilen radial anordnen. Die zwölf Ortsteile zeichnen sich durch unterschiedliche Bevölkerungszahlen und Gemarkungsgrößen aus. Dazu zählen kleine Ortsteile wie Scheiden, mittelgroße Ortsteile wie Wahlen und Losheim als der größte Ortsteil. Die geringe Bevölkerungsdichte der Gemeinde bzw. einiger Ortsteile ist auf den hohen Anteil von Wald- und Landwirtschaftsflächen zurückzuführen.
Verkehr
Über die Bundesstraße 268 und weitere Landstraßen besteht eine gute Verbindung in das regionale Umland. Der Anschluss an das überregionale Straßennetz wird durch die Anschlüsse Merzig an die A8 bzw. Tholey/ Hasborn an die A1 gesichert. Jedoch ist die Verbindung insbesondere zur A8 durch eine fehlende Umgehung der Merziger Innenstadt ausbaubedürftig. Darüber hinaus existiert mit der 1901 gegründeten Merzig-Büschfelder-Eisenbahn (MBE) ein schienengebundener Anschluss, der für historische Bahnfahrten und seit 1997 wieder für Güterverkehr zwischen Merzig und Losheim genutzt wird.
Informationen zu Buslinien und Fahrplänen finden Sie auf der Internetseite der ARGE Nahverkehrsgesellschaft Merzig-Wadern: www.bus-merzig.de
Ebenso können die Verbindungen unter www.saarfahrplan.de eingesehen werden.
Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstelle, Bäckereien, Lebensmittel Geschäfte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Quelle: https://www.losheim.de, https://de.wikipedia.org/wiki/Losheim_am_See

Besichtigungstermine Je nach Vereinbarung
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag.