Einfamilienhaus zum Kauf 319.000 € 8 Zimmer 175 m²<br/>Wohnfläche 663 m²<br/>Grundstück Stadtlohn 48703

Monat
8Zimmer
175 m²Wohnfläche
663 m²Grundstück

Roman Folz

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

!!Einfamilienhaus+Einliegerwohnung mit ca.175 m² bewohnbarer Fläche mit 2 Garagen & 3 Stellplätzen!!

Dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus wurde 1951 massiv erbaut und 1955 durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Im Jahr 1973 erhielt das Gebäude eine ansprechende Verblendung, die die Energieeffizienz erheblich steigerte. Mit einer bewohnbaren Fläche von ca. 115 m² bietet das Hauptgebäude Platz für die ganze Familie und umfasst 6 Zimmer, zwei Flure, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein Gäste-WC. Das gedämmte Dach wurde vor etwa einem halben Jahr umfassend geprüft und bietet zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden.

Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 1983 ausgebaut und auf insgesamt 2,5 Zimmer erweitert, die eine bewohnbare Fläche von ca. 60 m² umfasst. Das behindertengerechte Badezimmer in der Einliegerwohnung wurde 2020 saniert.

Die beiden überlangen Garagen, die 1975 errichtet wurden, bieten nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für weitere Lagerungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück stehen zudem weitere drei videoüberwachte Stellplätze zur Verfügung.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein und rundet dieses attraktive Angebot ab - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen!

Ausstattung:

- Etagenheizung für das Hauptgebäude (Kombitherme) aus 2016
- Etagenheizung für die Einliegerwohnung (Kombitherme) aus 2016
- Fenster: überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster 1997/2006
- Ausgangstür zur Terrasse von 2006
- Dach: gedämmt und teilweise neu isoliert 2008
- Hauseingangstür: erneuert und modernisiert 2011
- PV-Anlage: 1.5 kWp (auf 3kWp anmeldet und vorbereitet) 2017
- Einliegerwohnung Bad: Saniert und behindertengerecht umgebaut 2020
- Einzäunung Garten: 2021
- Videoüberwachungssystem/Beleuchtung Stellplätze: 2021

In den letzten 18 Jahren wurden weitere Elemente saniert und Renoviert:
- Neue Türen im Erdgeschoss
- Neue Fliesen im Erdgeschoss
- Zählerschrank Inkl. Zähler, Netzwerkkasten inkl. Verteiler, Netzwerkleitungen
- teilweise Bodenbeläge
- Dachrinnen
- Heizkörper Gäste-WC/Bad/Raum im Obergeschoss
- Rollladenkasten im Erdgeschoss gedämmt

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Barrierefrei
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Stadtlohn (48703)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Stadtlohn-Hengeler, die durch ihre freundliche Nachbarschaft und eine angenehme Atmosphäre besticht. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus, sodass die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreicht werden können. Für Familien ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten besonders vorteilhaft, da diese fußläufig erreichbar sind und eine hohe Lebensqualität bieten.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Flächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen. Die ruhige Nachbarschaft sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, die ideal für entspannte Abende und ein harmonisches Zusammenleben ist. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie zu einem idealen Wohnort macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1951
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

319000 €

1.822,86 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Roman FolzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fftf5t

Referenznummer: L-ZAWDYX6