Mehrfamilienhaus zum Kauf

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788 m²Wohnfläche

635 m²Grundstück

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Borgfelde, Hamburg (20535)

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960, das sich als hervorragende Kapitalanlage präsentiert. Das Gebäude bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 788 m², verteilt auf 13 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die Gewerbeeinheit wird als Lagerraum genutzt. Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 100 m² zur Verfügung, die derzeit als Lager- und Abstellfläche genutzt wird. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 635 m².
Das Haus ist mit einer zentralen Ölheizung ausgestattet, die eine Wärmeversorgung für alle Einheiten gewährleistet. Die Fenster sind zweifach verglast. Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone, die den Mietern zusätzlichen Wohnkomfort bieten und den Wert der Immobilie weiter steigern.
Ein Ausbau des Dachgeschosses ist möglich (Nachbarhaus). Dies eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und somit das Mietpotenzial des Hauses erheblich zu steigern.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die derzeit vermietet ist.
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum. Dank der guten Infrastruktur und der wachsenden Beliebtheit des Stadtteils sind die Wohnungen gut vermietbar und versprechen eine stabile Rendite.
Dieses MFH bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch den Dachgeschossausbau.
Die Jahresmiete beträgt 119.868€
Die Rendite beträgt 4,1%
Die Restnutzungsdauer der Immobilie liegt voraussichtlich zwischen 16 und 26 Jahren, AfA könnte damit ca. 4,76 % statt gesetzlichen 2% betragen.

Das Objekt liegt im Hamburger Stadtteil Borgfelde, einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend, die durch ihre Nähe zur Innenstadt und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besticht. Borgfelde ist ein kleiner Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte und wird zunehmend beliebter bei Menschen, die die Vorteile eines zentralen Wohnorts mit einer entspannten, grünen Umgebung kombinieren möchten.
Umgebung:
Borgfelde ist ein Stadtteil, der durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen geprägt ist. In unmittelbarer Nähe zur Klaus-Groth-Straße finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhändler. Die benachbarten Stadtteile St. Georg und Hohenfelde bieten eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.
Freizeit und Erholung:
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Park "Lohmühlenpark" eine grüne Oase inmitten der Stadt, ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage im Freien. Zudem ist die Alster mit ihren weitläufigen Uferwegen nur eine kurze Fahrt entfernt, was Borgfelde besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte macht.
Bildung und Familie:
Familien profitieren von einem guten Angebot an Bildungseinrichtungen. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Ganztagsschule St. Georg und die Grundschule St. Georg sind zwei der nächstgelegenen Bildungseinrichtungen. Zudem bietet das Stadtteilzentrum vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche.
Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt der Lage. Die U-Bahn-Station "Berliner Tor" (U2, U3, U4, S1, S21, S31) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in weniger als 10 Minuten erreicht.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Hinweis:
Alle Grundrisszeichnungen sind nur schematische Darstellungen der aktuellen Raumaufteilung. Diese Grundrisszeichnungen dienen nicht zur Planung und/oder Größen und Flächenbestimmung der Immobilie.
Wir übersenden Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen zu dieser Immobilie. Bitte melden Sie sich mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) bei uns.
Käufercourtage: 6,25% inkl. Umsatzsteuer.
Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer in Höhe von ca. 5,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Besichtigung: Auf Wunsch des Verkäufers sind Besichtigungen nur nach telefonischer Terminvereinbarung möglich. Ihr Ansprechpartner: Egor Schick.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 13, Anzahl Balkone: 13, Anzahl der Wohneinheiten: 13, 4 Etagen, modernisiert