Einfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 12 Zimmer 324 m²<br/>Wohnfläche 654 m²<br/>Grundstück Urmitz 56220

Monat
12Zimmer
324 m²Wohnfläche
654 m²Grundstück
Urmitz (56220)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rudolf Nick

immonick Immobilienmanagement GmbH

Preise

Kaufpreis

549000 €

1.694,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Wintergarten

REDUZIERTER KAUFPREIS - 2 HÄUSER - RHEINLAGE - HOCHWASSERFREI - MIT NEBENGEBÄUDE

Zum Verkauf stehen 2 Häuser und Nebengebäude auf einem Grundstück in direkter Rheinlage.

Das Vorderhaus an der Straßenseite verfügt über einen Vollkeller, 6 Zimmer, 2 Duschbäder, einem WC sowie weiteren Speicherräumen. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas, teilweise aus Aluminium.

Das Hinterhaus bietet einen herrlichen unverbaubaren Rheinblick. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich ehemalige Gewerberäume (Lagerfläche, Heizungsraum) sowie eine Garage mit einem neuen Rolltor. Das Erd- und Dachgeschoss bieten die Wohnetagen. Hier befinden sich ein großes Wohnzimmer mit herrlichem Rheinblick, ein Esszimmer mit Südbalkon, 4 Schlafzimmer, ein Duschbad und ein WC. Besonders hervorzuheben ist der große Wintergarten, der ebenfalls einen herrlichen Rheinblick bietet. Auf Rheinseite gelangt man in den Garten. Das Haus ist teilunterkellert. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und einen Festbrennstoffofen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Nach einer erfolgten Renovierung bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 174 m² und viel Platz in herrlicher Rheinlage.

Auf der gemeinsamen Hoffläche der beiden Häuser befinden sich mehrere PKW-Stellplätze und eine Lagerhalle mit weiterer Garage. Diese wurde ehemals als Schlosserei genutzt.

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Lage

Die beiden Häuser befinden sich in HOCHWASSERFREIER direkter RHEINLAGE im Ort Urmitz. Durch die Nähe zu der Bundesstraße B9 und die Autobahnanschlüsse an die A48 und A61 sowie die Nähe zur Stadt Koblenz (ca. 10 km) ist die Verkehrsanbindung sehr gut. In Urmitz sind Kindergarten und Grundschule vorhanden. Bus- und Bahnverbindungen sind ebenfalls sehr gut.

Besonders hervorzuheben ist die herrliche Rheinlage, die trotz der Nähe zum Rhein noch nie vom Hochwasser betroffen war.

Lernen Sie diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin kennen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02651-73002.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.immonick.de

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1995

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.694,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.205 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.381 €/m²

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