Reihenendhaus zum Kauf

298000 €298.000 €2.483 €/m²

Finanzierung ab 1234 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

255 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Hengstfeld, Wallhausen (74599)

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+++ SOFORT BEZIEHBAR NACH KAUFPREISZAHLUNG+++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wallhausen-Hengstfeld! Das charmante Endreihenhaus (BJ 1995) bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Naturverbundenheit. Mit einer Grundstücksgröße von 255 m² sowie einer Wohnfläche von 120 m² und mit insgesamt 4 Zimmern, zzgl. einem ca 4x5m großen Wintergarten bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Abgerundet wird das Angebot mit einem Carport-Duplex. Das Umfeld ist ruhig, grün und familienfreundlich. Die Natur in der direkter Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne und von den Eigentümern stilvoll angelegten Garten, in dem es eine bezaubernde Pflanzen- und Blumenwelt zu entdecken gibt und der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Eigentümer haben den Garten im Laufe der Zeit mit viel Liebe und Sinn für Ästhetik angelegt.

Im Haus erwarten Sie durchdachte Grundrisse mit familienfreundlicher Raumaufteilung. Die hier vorhandene Wohnfläche teilt sich wie folgt auf (siehe Grundrisse in der Fotogalerie):

EG: (ca. 69 m² Wohnfläche)
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- Lebensmittelpunkt stellen das Ess-/Kochbereich mit dem nachträglich angebauten und ansprechenden Wintergarten dar, von wo Sie den Ausblick in den hübsch angelegten Garten genießen können. Ob Kaffeenachmittage, Grillfeste oder einfach nur die Ruhe genießen und relaxen nach einem arbeitsreichen Tag... hier ist der schönste Platz dafür!
- Rechterhand steht Ihnen eine vollausgestattete Küche mit Kochinsel und praktischem Abstellraum zur Verfügung.
- Angrenzend an den Ess-/Kochbereich befindet sich ein ca. 12,5m² großes Zimmer, das ideal als Schlaf-, Gäste- oder Bürozimmer genutzt werden kann.
- Der Flur-/Dielenbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe.
- Das Tageslichtbad mit Badewanne, WB, WC und WM-Anschluss
- überdachte kleine Terrasse, rechts neben dem Wintergarten, ideal als Grillplatz

DG: (ca. 52 m² Wohnfläche)
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Der Hausherr und seine Frau haben das helle und weitläufige Zimmer ( ca. 27 m² Wfl.) als ihr Wohnzimmer benutzt. Der Holzofen verleiht dem großen Wohnzimmer eine besonders gemütliche Atmosphäre.
- Ein großes Schlafzimmer
- Das Tageslichtbad mit Dusche, WB und WC
- Flur

SPITZBODEN: (ca. 25 m² Nutzfläche)
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Über eine formschöne Holztreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzbodenbereich des Hauses. Die Fläche auf dieser Etage können Sie nach Belieben nutzen, z.B. als Spielplatz für Ihre Kinder, als Ankleide, u.s.w.

UG: (ca. 70 qm Nutzfläche)
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Hier befindet sich der alte Gewölbekeller.

Wenn Sie Ihren Traum vom Eigenheim in diesem Preissegment verwirklichen möchten, sollten Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und entscheiden Sie vor Ort, ob Lage, Aufteilung und Ausstattung Ihren Vorstellungen und Wünschen entsprechen. Dieses Haus ist eine echte Gelegenheit und sein Geld absolut WERT!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 164.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

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Mihaela Breckner
Mobil: +49 172 9748757
E-Mail: mihaela.breckner@remax.de
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+++++++++++++++++++++++++ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen