Einfamilienhaus zum Kauf

558000 €558.000 €3.720 €/m²

Finanzierung ab 1849 €/Monat

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5Zimmer

150 m²Wohnfläche

599 m²Grundstück

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Lichtental, Baden-Baden / Lichtental (76534)

Exklusives Architektenhaus, mit Potential in grüner Lage mit Schwimmbad und Kamin
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 besticht durch seine gehobene Ausstattungsqualität und seine außergewöhnliche Architektur, bedarf jedoch der einen oder anderen Renovierung. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet die Immobilie fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, das Wohnzimmer und ein Esszimmer. Die abgeschlossene Küche kann von der Diele aus betreten werden und hat einen direkten Zugang zum Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man sowohl in den Außenbereich auf die Terrasse, als auch ins Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus können Sie den großzügigen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne betreten.
Zur Entspannung stehen den Bewohnern insgesamt vier Terrassen zur Verfügung, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne bieten.
Besonders hervorzuheben ist der offene Kamin im Wohnbereich, der an kalten Wintertagen für Gemütlichkeit sorgt. Ein absolutes Highlight dieses Hauses ist das Schwimmbad im Inneren, das ganzjährig für Schwimmvergnügen sorgt. Das Schlafzimmer verfügt zudem über ein anschließendes Schrankzimmer, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das Grundstück des Hauses ist nicht einsehbar und garantiert somit eine hohe Privatsphäre. Die ruhige Lage und der Blick ins Grüne machen dieses Anwesen zu einem idealen Ort, um dem stressigen Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und ermöglicht eine effiziente Energieversorgung.
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 599 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz im Außenbereich. Genießen Sie die Ruhe auf der Terrasse und den Balkonen.
Dieses Einfamilienhaus eignet sich ideal für Kleine Familien, die auf der Suche nach einem großzügigen Zuhause in ruhiger Umgebung sind. Die durchdachte Raumaufteilung, die gute Ausstattung und die besondere Architektur machen diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Objekts.

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt Baden-Baden, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas und als Unesco Welterbe.
Das angebotene Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Lichtental. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Nähe ebenso wie ein mehrfach wöchentlich stattfindender Wochenmarkt. Die ÖPNV Anbindung ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
In der nahe gelegenen Innenstadt finden Sie das Festspielhaus, das Casino und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Exclusives Shopping bieten zahlreiche elegante Boutiquen in der Altstadt sowie individuelle Geschäfte entlang der Kurhaus Kolonaden.
Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel-Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 228.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1