Villa zum Kauf

990000 €990.000 €4.500 €/m²

Finanzierung ab 4098 €/Monat

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7Zimmer

220 m²Wohnfläche

1.984 m²Grundstück

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Oberibach, Ibach (79837)

Diese luxuriöse Villa wurde im Jahr 1992 erbaut und in den darauffolgenden Jahren immer wieder umgebaut, erweitert und modernisiert. Das Objekt hat im Jahr 2006 vom Landkreis Waldshut einen Umweltpreis für seinen energiesparenden Verbrauch erhalten, es produziert mehr Energie, als es verbraucht. Das Haus kann autark betrieben werden und verfügt über zwei Fotovoltaikanlagen, zwei Zentralheizungssysteme (Erdwärme und Ölheizung), sowie ein Stromaggregat, welches durch einen Drehschalter jederzeit in den Notstrombetrieb geschaltet werden kann. Im Garten befindet sich eine Wasserzisterne, welche über eine Tiefenbohrung mit Frischwasser gespeist wird. Die Villa gliedert sich auf in Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Kellergeschoss ist der Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Whirlpool-Badewanne, Solarium und Fitnessraum untergebracht. Weitere Kellerräume sind ein Naturkeller mit Ziegelsteinboden, ein Wasch/Trockenraum, zwei Technikräume, ein Heizraum, sowie ein Heizölraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer mit Laubengang und Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, eine Diele, ein Windfang und ein Gäste-WC. Über die Diele kann man bequem die Doppelgarage, sowie den großzügig gestalteten Gartengeräteraum (eine weitere Garage) erreichen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gr. Schlafzimmer mit jeweils einem Ankleidezimmer und jeweils einem luxuriösen Badezimmer. Beide Schlafzimmer verfügen über je eine Loggia mit Fernsicht, eines der Schlafzimmer zusätzlich über einen gr. Balkon. Stauräume sowie der Zugang zum Kniestock befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss. Zur gepflegten Außenanlage gehören eine Terrasse mit Blick auf den idyllischen Goldfischteich, sowie ein Kakteenhaus für den Hobbygärtner. PKW-Stellplätze befinden sich vor dem Haus, bzw. vor den Garagen. An klaren Tagen im Jahr, kann man vom Anwesen aus die Schweizer Alpenkette in der Ferne erspähen

Das Anwesen befindet sich in Ibach. Der staatlich anerkannte Erholungsort Ibach liegt zwischen Sankt Blasien und Todtmoos im Hotzenwald, im Naturpark Südschwarzwald. Die Gemeinde liegt in einem weiten, vom Feldberg-Gletscher während der Eiszeit geformten Tal, in 870 bis 1215 Meter Höhe. In ca. 30 Autominuten ist der nächste Grenzübergang zur Schweiz (Waldshut / Koblenz) erreichbar, Zürich und Basel sind in ca. 80-90 Autominuten erreichbar. In 5 Autominuten ist St. Blasien mit seinen zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und dem Internat erreichbar.

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Kaufpreis: EUR 990.000,- zzgl. vom Käufer zu zahlende Erwerbsnebenkosten und Courtage.

Erwerbsnebenkosten : Ca. 5 % Grunderwerbssteuer; ca. 1,8 % Notar- und amtliche Registrierungsgebühren des Kaufpreises.

Maklercourtage Maklervertrag: Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell vereinbarten Kaufpreises und ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dieser Verkaufsaufgabe weisen wir Ihnen die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über das oben genannte Grundstück nach und bieten Ihnen gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich dazu mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Wir gehen mit Zusendung dieser Offerte davon aus, Ihnen den Erstnachweis über das Objekt erbracht zu haben. Sollte dies nicht der Fall sein, so setzen Sie uns bitte innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Angebots schriftlich davon in Kenntnis, durch wen Ihnen dieses Objekt wann nachgewiesen wurde. Eine Tätigkeit für andere Parteien gestatten Sie uns ausdrücklich. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies gilt insbesondere für die vom Eigentümer übermittelten Angaben zu Flächeninhalten und sonstigen wertbestimmenden Angaben. Kontakt: AVERNET IMMOBILIEN GmbH, Herr Detlef Moosmann, d.moosmann@avernet.de, www.avernet.de Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 230,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg