Einfamilienhaus zum Kauf

628000 €628.000 €2.443,58 €/m²

Finanzierung ab 2103 €/Monat

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6Zimmer

257 m²Wohnfläche

16.847 m²Grundstück

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Enge-Sande (25917)

Einzigartiges Landhaus mit großzügiger Einliegerwohnung !
Das 2011 kernsanierte Wohnhaus besticht durch schlichte Eleganz. Die Gestaltung des Wohnbereichs und des Interieurs orientieren sich an skandinavischen Designs. Die gesamten Wohnbereiche der Hauptwohnung sind mit Echtholz-Parkettböden ausgelegt. Alle Räume können mit Insektengittern geschützt werden. Die Außenwände sind mit einer Luftschichteinblasdämmung energetisch optimiert.
Die Hauptwohnung mit 4 Zimmern und ca. 186qm erstreckt sich über Erdgeschoss-West ca. 81qm und das gesamte Dachgeschoss ca. 105qm). Die 2-Zimmer- Einliegerwohnung (Erdgeschoss Ostseite) hat etwa 71qm.
Aufteilung Erdgeschoss:
Hauptwohnung mit Flur/ Treppe, Wohn-Esszimmer, Küche mit Gartenausgang, Gäste-WC, Speisekammer/Heizungsraum, Einliegerwohnung mit separatem Zugang, Gartenanteil und Terrasse
Aufteilung Dachgeschoss:
langer Flur/HWR, Schlafzimmer mit komfortablem Duschbad ensuite, Abstellraum, Gästezimmer, Gästeduschbad, zweites großes Schlaf-Arbeitszimmer
Die Einliegerwohnung ist aktuell unbefristet vermietet !
Das Objekt ist im Prinzip bezugsfähig und verfügbar ab 1.1.25 nach Vereinbarung !

In idyllischer absolut ruhiger Geestlage zwischen Leck, Niebüll und Langenhorn liegt diese reizvolle Wohnimmobilie. Das Gebäude steht mitten auf dem riesigen Grundstück mit ca. 16.000 qm zwischen Wiese, Wald und Garten. Etwa 3km sind es zur nächsten Grundschule/Kindergarten. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 10km entfernten Langenhorn. In Niebüll gibt es einen Bahnhof mit Anschluss an die Linie Hamburg - Sylt.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4
25813 Husum
Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413
mobil 0177 - 25 99 006
www.FRIESENMAKLER.de
info@FRIESENMAKLER.de Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, seniorengerechtes Wohnen