Wohnung zur Miete 850 € 3 Zimmer 80,2 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Lindenstrasse 1 Dogern 79804

Wohnung zur Miete
850 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
3Zimmer
80,2 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Carsten Wienke

Wienke Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

November 2024
Garage
Balkon
2. Geschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Lindenstrasse 1, Dogern (79804)

Gemeinde: Dogern
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79804
Strasse: Lindenstrasse
Hausnummer: 1
Vorwahl: 07751

Dogern, mit der Postleitzahl 79804, ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Waldshut im Süden Baden-Württembergs. Eingebettet in die malerische Landschaft des Hochrheins, bietet Dogern eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturen.
Geografische Lage:
Dogern liegt idyllisch am Hochrhein und ist von einer abwechslungsreichen Landschaft umgeben. Die Gemeinde erstreckt sich über eine sanft hügelige Ebene, die von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen durchzogen ist. Der nahegelegene Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist Dogern verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B34 verläuft in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Waldshut-Tiengen (ca. 5 km entfernt) sowie nach Bad Säckingen (ca. 15 km entfernt). Der Bahnhof in Dogern bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen Richtung Waldshut-Tiengen und Basel, was die Gemeinde auch für Pendler attraktiv macht.
Infrastruktur:
Dogern verfügt über eine solide Infrastruktur, die den täglichen Bedarf deckt. Im Ort gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Auch Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind vorhanden. Familien profitieren von Kindergärten und einer Grundschule, sodass auch für die Bildung der jüngsten Einwohner gesorgt ist.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung von Dogern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Wäldern ermöglicht Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Der Ort verfügt über Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Auch kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste finden regelmäßig statt und fördern den Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft.
Gemeinschaft und Tradition:
Dogern ist bekannt für seine aktive Dorfgemeinschaft und die Pflege traditioneller Bräuche. Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste bieten Gelegenheiten für geselliges Beisammensein und fördern den Austausch unter den Bewohnern. Die Vereine und Gemeinschaften im Ort tragen maßgeblich zur lebendigen und freundlichen Atmosphäre bei.
Natur und Umwelt:
Die naturnahe Lage von Dogern ermöglicht es den Bewohnern, eine hohe Lebensqualität in einer gesunden Umgebung zu genießen. Die frische Luft und die vielfältigen Naturlandschaften tragen zur Gesundheit und zum Wohlbefinden bei. Die Gemeinde engagiert sich zudem aktiv für den Erhalt und den Schutz der natürlichen Ressourcen und Landschaften.

Dogern, mit der Postleitzahl 79804, ist somit ein attraktiver Wohnort für alle, die die Ruhe und Schönheit des ländlichen Lebens am Hochrhein schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete

1120 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

850 €

10,60 €/m²

Nebenkosten

270 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

50 €

Kaution

3 Monatskaltmieten

Weitere Preisinformationen

Wenn Sie eine neue Wohnung mieten, spielen die Mietkosten eine zentrale Rolle bei Ihrer Entscheidung. Es ist wichtig, einen klaren Überblick über die verschiedenen Bestandteile zu haben, die auf Sie als Mieter zukommen.
Die Mietkosten setzen sich im Wesentlichen aus drei Hauptkomponenten zusammen:
Kaltmiete: Dies ist der Grundbetrag, den Sie für die Nutzung der Wohnung zahlen. Die Kaltmiete deckt die reinen Wohnkosten ab und beinhaltet keine zusätzlichen Nebenkosten.
Nebenkosten: Unter Nebenkosten versteht man die laufenden Betriebskosten, die im Zusammenhang mit der Nutzung der Wohnung entstehen. Dazu gehören z.B. Kosten für Allgemeinstrom wir Treppenhausbeleuchtung, die Grundsteuer, anteilige Kosten für die Gebäudeversicherung, Grundgebühren für Mess- und Zähleinrichtungen. Diese Kosten werden in der Regel monatlich als Vorauszahlung erhoben und jährlich abgerechnet.
Warmmiete: Die Warmmiete umfasst die Kaltmiete und die Nebenkosten, einschließlich der Heizkosten. Dieser Betrag gibt Ihnen eine gute Vorstellung davon, was Sie monatlich tatsächlich an Mietkosten zu erwarten haben.
Es ist wichtig, alle diese Komponenten zu berücksichtigen, um ein realistisches Bild der gesamten Mietkosten zu erhalten. Auf diese Weise können Sie besser planen und sicherstellen, dass die Wohnung zu Ihrem Budget passt.

Bei dieser Immobilie ergeben sich folgende Kosten:
-Kaltmiete: 850,00€
-Garagenmiete: 50,00€
-Nebenkosten: 270,00€ (Wasser, Abwasser, Heizung, Allgemeinstrom, Versicherungen, Grundsteuer, Hausmeister...)
-Miete gesamt: 1.170€ pro Monat
-zusätzlich für den Mieter: eigene Stromkosten, Müllkosten, Internet und Telefon
-Kaution: 3 Monatskaltmieten (2550€)

Weitere Informationen

5von7 Provisionshinweis Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass diese Wohnung in Dogern provisionsfrei angeboten wird. Das bedeutet, dass für Sie keine zusätzlichen Maklergebühren anfallen – ein weiterer Vorteil, der Ihr neues Zuhause noch attraktiver macht.
Sollten Sie weitere Fragen zur Wohnung haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und hoffen, dass die Wohnung Ihre Erwartungen erfüllt. 1von1 Objektbeschreibung Diese ansprechende Wohnung aus dem Baujahr 1985 wird aktuell renoviert und bietet mit einer Wohnfläche von 80 qm ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Homeoffice bieten. Das große Wohnzimmer mit Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung:

-2 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon)
-Großes Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon
-2 Badezimmer (ein innenliegendes mit Dusche, eins mit Tageslicht und Badewanne)
-Küche
-eigene abgeschlossene Garage
-eigener abgeschlossener Kellerraum

Die Wohnung bietet zwei Balkone: Ein großer Balkon für entspannte Stunden im Freien und ein kleinerer Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Bäder befinden sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.

Lage:
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage in Dogern. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Sie genießen hier die Ruhe der Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

Fazit:
Diese Immobilie ist ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in zentraler Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung überzeugen!

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! 6von7 Besichtigung Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir Sie höflich um eine vorherige Vorlage, folgende Dokumente:
-Selbstauskunft mit Einkommensnachweis
-aktueller Schufa Auszug
-Nachweis zur Haftpflichtversicherung
Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.

Sobald uns diese Unterlagen vorliegen, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Mietwohnung in 79804 Dogern vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. 7von7 Link zur virtuellen Tour Folgt in Kürze.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wienke ImmobilienGewerblicher Anbieter

Schnötring 3a, 79804 Dogern

3 Jahre Partnerschaft

Herr Carsten WienkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fgah5x

Referenznummer: WOM032024