Mehrfamilienhaus zum Kauf

340000 €340.000 €1.478,26 €/m²

Finanzierung ab 1409 €/Monat

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10Zimmer

230 m²Wohnfläche

887 m²Grundstück

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Pattensen, Winsen (Luhe) / Pattensen (21423)

Dieses idyllische Mehrfamilienhaus in Pattensen bietet eine einmalige Gelegenheit: mit insgesamt drei Wohnungen, von denen eine bereits vermietet ist, eignet sich diese Immobilie ideal zur nachhaltigen Vermietung oder zur Selbstnutzung für Ihre Familie - auch ein Mehrgenerationen-Wohnen ist möglich.
Die Wohnung Nr. 1 (laut Aufteilungsplan) befindet sich im Dachgeschoss und bietet Ihnen auf ca. 102 qm Wohnfläche vier Zimmer - also viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Sie umfasst zwei große Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, einen praktischen Abstellraum, eine Küche und ein Bad.
Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnung Nr. 2. Sie besticht durch eine klassische Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer Küche und einem Bad auf ca. 58 qm Wohnfläche. Der große Eingangsbereich schafft eine offene und einladende Atmosphäre.
Die Wohnung Nr. 3 liegt ebenfalls im Erdgeschoss und ist seit 2011 vermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf ca. 70 qm Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, ein großer Flur, eine funktionale Küche und ein Bad bilden das Herzstück dieser Wohnung.
Der Außenbereich des Mehrfamilienhauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der kleine, aber charmante Garten lädt dazu ein, individuelle Gartenstücke oder Terrassen für jede Wohnpartei zu gestalten. Für die vermietete Wohnung wurde bereits eine Terrasse errichtet.
Zusätzlich stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung, die jeweils mit einem Abstellraum ausgestattet sind. Einer dieser Abstellräume ist besonders großzügig bemessen und verfügt über ein eigenes WC - ideal für zusätzlichen Stauraum oder handwerkliche Tätigkeiten. Der Dachboden bietet zusätzlich weitere Lagerfläche. Stellplätze für Fahrzeuge befinden sich direkt auf dem Hof und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Bewohner.

Machen Sie den virtuellen Rundgang durchs Haus:
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Dieses Objekt befindet sich in Pattensen, einem ruhigen und grünen Ortsteil der Gemeinde Winsen (Luhe). Das charmante Dorf verbindet die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu wichtigen städtischen Zentren.
Pattensen verfügt über eine Grundschule, eine Krippe, einen Kindergarten sowie mehrere Spielplätze. Auch eine Hausarztpraxis, einen Zahnarzt, ein Bäcker und eine Fleischerei sind bequem in Pattensen zu erreichen. Auch der Sportverein "MTV Pattensen" heißt einen zu diversen Aktivitäten willkommen. Diverse Supermärkte sind in den umliegenden Dörfern und Winsen (Luhe) vorhanden.
Die Lage inmitten der grünen, weitläufigen Landschaft, lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein.
Winsen (Luhe) ist ca. 10 min Autofahrt entfernt. Über die nahegelegene A39 und die B4 erreichen Sie schnell Hamburg oder auch Lüneburg. Der öffentliche Nahverkehr sorgt ebenfalls für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Im nahe gelegenen Ashausen befindet sich ein Bahnhof mit P+R.

Sonstiges Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.
Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Diese ist von einem professionellen Bauzeichner erstellt worden.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 6.20, Distanz zur Autobahn: 3.60