Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €3.873,79 €/m²

Finanzierung ab 1296 €/Monat

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4Zimmer

103 m²Wohnfläche

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West, Schwabach (91126)

Diese Wohnung ist eine echte Gelegenheit! Sie erwerben modernen Wohnraum in einer sehr guten, zentrumsnahen und doch ruhigen Wohnlage. In diesem Haus (Baujahr 2006) wohnen überwiegend Eigennutzer. Bezug ist noch in 2024 möglich. Was erwartet Sie?
- Eine helle Vierzimmerwohnung mit einer sehr großen und teilweise überdachten Terrasse mit Blick in einen unverbaubaren Wiesengrund.
- Bodentiefe Kunststoff-Isolierglasfenster, abschließbar, mit vielen Fliegengittern. Selbstverständlich verfügt dieses moderne Objekt über ein zeitgemäßes Wärmedämmverbundsystem (WDVS) - das bedeutet niedrige Heizkosten.
- Im Preis enthalten sind die Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten, ein Kellerabteil und ein eigener Kfz-Stellplatz direkt neben der Haustüre.
- Sollte noch ein weiterer Stellplatz benötigt werden, kann dieser, nach Verfügbarkeit, in der unter dem Haus liegenden Tiefgarage angemietet werden.
- Der Standard für barrierefreies Wohnen ist in dieser Wohnung erfüllt. Das Haus bietet auch einen Aufzug.
- Das Bad verfügt über eine Fußbodenheizung. 2019 wurden Bodenfliesen, Duschwand, Waschbecken und WC erneuert.
- 2022 statteten die Eigentümer das Wohnzimmer, das Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit Designvinyl-Boden inklusive Trittschalldämmung aus.
- Perfekt auch für Radfahrer, da es in der Wohnanlage einen ebenerdigen Fahrradkeller gibt.
Einziehen und fertig! So junge Wohnungen mit moderner Ausstattung in Bad und Küche, mit großer Terrasse und Blick ins Grüne, sind - wie Sie wissen - nicht oft im Angebot. Also worauf warten?
Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Objekt, fußläufig zum Zentrum und zu vielen Schulen, bei einem persönlichen Termin. Rufen Sie uns an!

Schwabach ist mit 40.000 Einwohnern die zweit kleinste von 25 kreisfreien Städten in Bayern. Als südlichster Partner der mittelfränkischen Städteachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Schwabach stellt die Stadt auch das Bindeglied dar zwischen der Stadtregion Nürnberg und dem südlichen Umland, insbesondere dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird besonders durch ein umfassendes Angebot an Schuleinrichtungen deutlich: Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, Berufsoberschule, zwei Gymnasien sowie ein Zentrum für Kinder und Jugendliche mit besonderem Förderbedarf nebst schulvorbereitender Einrichtung.
Schwabach ist durch seine räumliche Nähe ein interessanter Standort für das Studium an einer der Hochschulen der Städteachse, beispielsweise an der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg oder die Technische Hochschule Nürnberg Georg-Simon-Ohm.
Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sichern eine Grundversorgung im Ernstfall.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.
Über die Bahnstation Schwabach der Hauptlinie München - Nürnberg kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Der zentrale Busbahnhof verbindet mustergültig Bus und Schiene. Die Angebote im öffentlichen Nahverkehr umfassen Stadtlinienverkehr und Stadtbus, Anrufsammeltaxi und Nightliner.

Sonstiges Bäcker - 88 Meter Entfernung
Metzger - 240 Meter Entfernung
Arzt - 150 Meter Entfernung
Edeka - 280 Meter Entfernung
Gymnasium - 300 Meter Entfernung
Sportverein - 600 Meter Entfernung
Bushaltestelle - 100 Meter Entfernung
Autobahnauffahrt - 2 Kilometer Entfernung Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022