Praxis zum Kauf  ·  

provisionsfrei

850000 €850.000 €

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402 m²Bürofläche

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Einsteinstraße 2, Burg, Burg (39288)

Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in einer Parallelstraße der "Zerbster Chaussee" und wurde 1935 mit zwei Geschossen und einem Dachgeschoss mit Spitzboden freistehend errichtet. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von rund 730 m². Hierbei handelt es sich um ein regelmäßig geschnittenes, ebenes Grundstück mit zwei straßenseitigen Zugängen. Die letzte Kernsanierung (Dachausbau, Fassade, Fenster, elektrische/sanitäre Stränge, Herrichtung aller Wohneinheiten) erfolgte 1993. Im Zuge der Sanierung wurde zudem ein verglaster, von außen angebrachter Treppenaufgang installiert. Alle Außenwände sind mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, allseitig wurden Kunststofffenster
mit Isolierglas verbaut. Im Jahr 2013 wurde die Gasheizung durch ein Blockheizkraftwerk der Firma "Sinatec" ersetzt. Insgesamt steht eine vermietbare Fläche von knapp 517 m² zur Verfügung, die sich auf zwei Gewerbe- sowie eine Wohneinheit verteilt.
Baujahr 1935
Sanierung 1993
Grundstücksgröße 730 m²
EG (Arztpraxis) 262 m²
OG (Sanitätshaus) 140 m²
DG (5. Zimmer Wohnung) 116 m²
Beide Gewerbemieter befinden sich dort seit 2003. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet.
Kaltmieten: 3438€ pro Monat (EG 2100€, OG 909€, DG 430€)

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas Stichworte Gesamtfläche: 518,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen