Einfamilienhaus zur Miete

3500 €3.500 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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6Zimmer

180,4 m²Wohnfläche

333 m²Grundstück

01.11.2024Verfügbarkeit

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Wellingsbüttel, Hamburg / Wellingsbüttel (22391)

VIDEOBESICHTIGUNG
Tel I:
https://youtu.be/_kXrAw0f1aE
Teil II:
https://youtube.com/shorts/62CGkXyzC9g
WELLCOME HOME!
"HYGGE - STYLISCH - MODERN - HOCHWERTIG"
-2020 wurde das sehr attraktive und moderne Einfamilienhaus in rückwärtiger Lage der Saseler Chausse fertiggestellt
-In jeder Hinsicht wunderschön! Die Ausstattung ist zeitlos, sehr hochwertig und bedient mühelos hohe Erwartungen an stilvolle & gehobene Wohnansprüche
-Es zeichnet sich durch seine grauanthrazitfarbene Klinkerfassade, ein altschwarzes Glattziegeldach sowie einen großzügigen und lichtdurchfluteten Grundriss und überwiegend vorhandene bodentiefe Fenster aus
-Durch die hochwertig verarbeiteten Materialien, der sehr gut gedämmten Bauweise und der Luft-Wärmepumpe (Buderus) sind Sie allzeit energieeffizient unterwegs, was Ihren Geldbeutel und die Umwelt schont!
-Die Terrassenfenster bieten direkten Zugang zum kleinen, aber ausreichend großen Garten, der das Haus vollständig umgibt und zusätzlichen Freiraum sowie eine harmonische Verbindung zur Natur schafft
-Es ist eines von drei zu der Zeit fertiggestellten Gebäuden. Neben dem benachbarten Einfamilienhaus (neu bezogen durch eine junge Familie), steht auf dem vorderen Grundstück ein modernes Mehrfamilienhaus, welches die rückwärtigen Häuser von der Straße "schützt". Ein gut durchdachtes Konzept, welches das Leben hier ruhig und angenehm macht!
-Sämtliche Plissees und Gardinenstangen verbleiben im Haus und müssen nicht angeschafft oder installiert werden
-Das Haus wird malermäßig renoviert. Es dürfen sogar noch Farbwünsche geäußert werden, sofern die nicht zu "ausgeflippt" sind ;-)
-2 Pkw-Stellplätze gehören zum Haus und werden obligatorisch mitvermietet
-Bei Bedarf kann gerne Mobiliar in Teilen oder komplett gegen Abstand übernommen werden

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Wellingsbüttel und bietet Ihnen in jeglicher Hinsicht eine hervorragende Infrastruktur und eine tolle Wohn- und Lebensqualität!
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Entfernungen...
-REWE ca. 0,2 km
-Penny ca. 0,8 km entfernt
-Wochenmarkt Wellingsbüttel ca. 0,9 km
-Saseler Markt ca. 2,3 km
-Alstertal-Einkaufszentrum (250 Geschäfte) ca. 3,2 km
SCHULEN UND ENTFERNUNGEN
-Eine Grundschule 1,4 km
-Irena Sendler Stadtteilschule ca. 0,8 km
-Gymnasium Grootmoor ca. 1,3 km
ÖPNV:
-S1/S11 Bahnhof Wellingsbüttel ca. 0,9 km
-Buslinie 27 ca. 0,2 km entfernt,
-Buslinie 8 verkehrt entlang der Saseler Chaussee.
GRÜNFLÄCHEN / NAHERHOLUNGSGEBIETE:
-Saseler Park ca. 2,1 km
-Alsterwanderweg / Hennebergpark ca. 2 km
-Naturschutzgebiet Hainisch-Illand ca. 3,8 km -Mellingburger Schleuse ca. 4,6 km
DESTINATIONEN / VERKEHRSANBINDUNG:
-Innenstadt (Hauptbahnhof) ca. 11,9 km
-Flughafen Fuhlsbüttel ca. 8,5 km
-Autobahn A24 ca. 12,0 km
-Autobahn A7 ca. 15,0 km
-Autobahn A1 ca. 17,0 km

Sonstiges Es wird ein Indexmietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren abgeschlossen.
JAHRES BETRIEBSKOSTEN die an den Vermieter zu überweisen sind:
1.000,00 € Grundsteuer
1.111,00 € Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung
360,00 € Müllgebühren
120,00 € Schornsteinfeger
500,00 € Kosten der Entwässerungsanlagen, wie z.B. Wartungskosten bei Hebeanlagen, Pumpen, etc.
500,00 € Heizung: Wartungs- und Reinigungskosten (ohne Instandsetzung), bei Wasserspeichern = inkl. Tausch der Opferanode
€/mtl. 300,-
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NEBENKOSTEN
Strom, Wasser und Internet müssen vom Mieter direkt beim Versorger angemeldet und abgerechnet werden. Die Kosten bleiben in der gleichen Höhe bestehen, die sie jetzt auch schon tragen. Die unteren Angaben beruhen auf den Verbräuchen einer Vierköpfigen Familie und sollen Ihnen daher nur als ca. Anhaltswerte dienen:
960,00 € Heizung / Warmwasseraufbereitung Verbrauchskosten inkl. aller Gebühren
900,00 € Wasser Frisch- und Abwasser inkl. sämtl. Gebühren
720,00 € Strom
€/mtl. 215,-
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GARTENPFLEGE
-Obliegt dem Mieter
-Es kann aber der bestehende Gartenpflegevertrag für €/mtl. 150,- übernommen werden Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 35,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen