Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

897790 €897.790 €9.602,03 €/m²

Finanzierung ab 2846 €/Monat

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3Zimmer

93,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Dreikönigstraße 1,3, Markgrafenstadt, Erlangen (91054)

In bester Citylage von Erlangen, nur ca. 300 m vom Schlossgarten entfernt, wird dieses unter Ensembleschutz im Sanierungsgebiet stehende historische Gebäude, nach denkmalrechtlichen Vorgaben hochwertig und stilvoll saniert.
Der grüne Innenhof rundet die sehr gute Wohnlage ab.
Aufgrund der Lage ist auch die Infrastruktur in jeglicher Hinsicht sehr gut.
Auf unserer Internetseite www.dreikoenigstrasse.de können Sie weitere Informationen wie z.B.: aktuelle Daten, Bilder zum Bautenstand, Preisliste sowie alle Grundrisse einsehen.

Beschreibung Immobilie Das massive Altbaugebäude, unter Ensembleschutz stehend, wird mit allen Einheiten nach denkmalrechtlichen Vorgaben hochwertig saniert und ausgestattet.
Besonderheit:
Die angebotene Dachterrassenwohnung mit Dachgarten geht über 3 Etagen und ist ein Highlight in unserem Altbau-Ensemble.
Der Blick in den grünen Innenhof sowie auf und über die Dächer von Erlangen ist schon sehr schön.
Einige Grundrissänderungswünsche sind bei dieser besonderen und hochwertigen Wohnung jetzt noch möglich. Ein Gäste WC im Galeriebereich kann noch eingefügt werden.
Das Badezimmer kann statt der großen Dusche auch eine Badewanne erhalten.
Ein Stellplatz, von nur drei Stellplätzen, kann mit Ladesäule zu dieser Wohnung erworben werden. Der Kaufpreis beträgt für den Stellplatz mit Ladesäule € 35.000.-.
Unser Personenaufzug im Altbau-Ensemble rundet das Wohlfühlen ab.
Es enstehen insgesamt 7 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² bis ca. 96 m².
5 Wohneinheiten erhalten einen Balkon oder eine Dachterrasse / Dachgarten.
Die 2 Wohneinheiten ohne Balkon erhalten eine Galerie.
Unser grüner Pocketpark im Innenhof dient den Bewohnern, zuzüglich zu ihrer Terrasse, Balkon oder Dachterrasse, zur Entspannung und Erholung.
Weiterhin entstehen in diesem Gebäude 9 Gewerbeeinheiten zur Nutzung als Büroräume.
Die Nutzflächen der Gewerbeeinheiten betragen ca. 43 m² bis ca. 92 m².
Da die Immobilie unter Ensembleschutz steht und im Sanierungsgebiet liegt ist eine steuerlich erhöhte Abschreibung nach § 7h EStG möglich.
Der Baubeginn erfolgt im IV. Quartal 2024, die Fertigstellung erfolgt im IV. Quartal 2026.
Auf unserer Internetseite www.dreikoenigstrasse.de können Sie weitere Informationen wie z.B.: aktuelle Daten, Bilder zum Bautenstand, Preisliste sowie alle Grundrisse einsehen. Besichtigung / Sonstiges Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin auf der Baustelle zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Das vorstehende Angebot beruht auf den uns erteilten Informationen.
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.
Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder
unvollständiger Prospektangaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von
vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe von diesem Angebot an Dritte ohne unsere Zustimmung ist verboten.
Unsere Datenschutz-Richtlinien finden Sie im Anhang als PDF-Datei oder unter www.weileder-immobilien.de/deutsch/datenschutz.aspx. Stichworte Zustand: Erstbezug, saniert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Sanierungs-Afa