Wohnung zum Kauf

135000 €135.000 €2.700 €/m²

Finanzierung ab 453 €/Monat

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2Zimmer

50 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Westerdeichstrich (25761)

Die angebotene Ferienwohnung befindet sich in einem charmanten Haus mit insgesamt vier Wohneinheiten, direkt an der Nordseeküste in (25761) Westerdeichstrich. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1950 und die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 Quadratmetern.
Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Beide Zimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für Komfort und Privatsphäre sorgen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für die Zubereitung von Mahlzeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Heizkörper in den letzten Jahren erneuert wurden. Dies gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum sowie ein Fahrradkeller, was besonders für Urlauber und Bewohner mit Aktivitäten im Freien praktisch ist.
Das Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten, der viel Platz für Entspannung im Freien bietet. Ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Die monatlichen Hausgeldzahlungen in Höhe von 260€ beinhalten verschiedene Leistungen wie Verwaltungs- und Hausmeisterkosten, Abfallgebühren, Reinigung der Außenanlagen, Gartenarbeiten, Gebäude- und Haftpflichtversicherung sowie einen Anteil der Brauch- und Abwasserkosten. Zusätzlich ist eine Reparaturrücklage vorhanden, die für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen genutzt wird.
Die Nebenkosten für Stromverbrauch werden separat abgerechnet, während die Kosten für Allgemeinstrom, Brauch- und Abwasser einmal im Jahr durch den Hausverwalter abgerechnet werden.
Das Haus verfügt über einen Rücklagentopf von etwa 20.000€, der für etwaige größere Reparaturen oder Renovierungsarbeiten zur Verfügung steht. Aktuell ist geplant, die Fassade des Gebäudes zeitnah zu streichen, und die Dachrinnen werden regelmäßig gereinigt, um die Gebäudestruktur in gutem Zustand zu halten.
Insgesamt bietet diese Ferienwohnung nicht nur eine angenehme Möglichkeit für Erholungssuchende, sondern auch eine solide Möglichkeit für Investoren, langfristige Renditen zu erzielen. Zusätzlich zu ihren Vorzügen als Ferienwohnung stellt diese Dachgeschosswohnung auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Durch die Lage an der Nordseeküste in Westerdeichstrich, einem beliebten Reiseziel, besteht ein hohes Potenzial für eine kontinuierliche Nachfrage nach Ferienunterkünften. Dies macht die Wohnung zu einer rentablen Investitionsmöglichkeit.
Hinweis. Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Das Haus liegt in Westerdeichstrich, Ortsteil Stinteck und somit sehr zentral zur Nordsee.
Stinteck ist ein beliebter Urlaubsort mit vielen Urlaubsgästen. Der Ort liegt direkt an der Nordsee, mit Badestrand und Minigolf-Platz. Die frische Seeluft und die schöne Natur laden zum Wandern und zum Radfahren ein. 
Büsum
In 2,5 km Entfernung liegt eines der beliebtesten Ferienorte an der Nordsee, dies ist das Heil- und Nordseebad Büsum. Hier gibt es einen weiten Gras- und Sandstrand mit einer Spielinsel. Ein Meerwasser-Wellenbad, Beauty und Kosmetik, Fitnessangebot, Kuren, medizinische Behandlungen und der Wellnessbereich. Der Fischereihafen beherbergt noch eine der größten Ansammlungen von Fischkuttern an der deutschen Küste. Büsum ist weltweit bekannt durch die Büsumer Krabben. Weiter ist der Hafen Station eines Seenotrettungskreuzers. Ab März bis Oktober kann man von Büsum aus mit zwei Schiffen die einzige Hochseeinsel Deutschlands erreichen, wo man noch zollfrei einkaufen kann. Ein weiteres Schiff fährt täglich die Seehundebänke und andere Ziele an. Auf einen Fischkutter können sich Gäste informieren und miterleben, wie heute noch die Krabben aus der Nordsee gefischt werden. Mit einer Bimmelbahn, die viele Haltestationen in und um Büsum anfährt, können sich Gäste und Einheimische den Ort Büsum und die Umgebung erläutern lassen.
Da Büsum ein Kurort ist, haben viele Geschäfte hier von Januar bis November an 7 Tagen in der Woche geöffnet.
Entfernungen
Strand: ca. 600 m
Büsum: ca. 2,5 km
Heide: ca. 20,0 km
A23: ca. 17,0 km

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