Einfamilienhaus zum Kauf

188000 €188.000 €1.016,22 €/m²

Finanzierung ab 631 €/Monat

---

6Zimmer

185 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

---

Breiholz (24797)

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus ca. 1960, erweitert im Jahr 1971 und dem Anbau der Einliegerwohnung in 2003, bietet eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause. Das Haus wurde größtenteils für eine umfassende Sanierung vorbereitet und verfügt über eine nachträglich isolierte Außenfassade mit einer 8 cm Dämmschicht, Luftschicht und Deltafolie, die abschließend mit einer ansprechenden Holzfassade verkleidet wurde. Das Satteldach ist mit einer dunklen Frankfurter Pfanne eingedeckt.
Erdgeschoss:
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einen Windfang, der in eine freundliche Diele führt. Von hier aus gelangen Sie in das kombinierte Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ideal für gesellige Abende, in ein Tageslicht-Badezimmer und in ein flexibel nutzbares Schlafzimmer, das sowohl für die Hauptwohnung als auch für die Einliegerwohnung genutzt werden kann. Der Hauswirtschaftsraum beherbergt eine noch funktionierende Ölzentralheizung, die derzeit nicht in Betrieb ist. Von hier aus erreichen Sie den Technikraum, in dem eine Sole-Wärmepumpe mit einer Leistung von ca. 13-14 kW untergebracht ist. Diese versorgt das gesamte Haus mit Wärme. Die Leitungen der Wärmepumpe erstrecken sich über 800 Meter und sind in einer ca. 1,70 m tiefen wasserführenden Schicht verlegt.
Dachgeschoss:
Eine geschlossene Holztreppe führt in das Dachgeschoss, wo Sie von einem kleinen Flur empfangen werden. Links und rechts befinden sich zwei schöne Zimmer. Geradeaus gelangen Sie in einen kleinen Durchgangsraum, von dem aus Sie linker Hand in ein drittes Zimmer und rechter Hand in das vorbereitete Duschbad gelangen. Hier ist alles für die Sanierung vorbereitet, einschließlich der großen ebenerdigen Dusche, des WC-Sanbloc und der Anschlüsse für einen Waschtisch.
Der Spitzboden ist gedämmt, und über dem Bad und dem Zwischenraum ist eine Innensparrendämmung vorhanden. Die Elektrik im Dachgeschoss wurde komplett erneuert, während im Erdgeschoss noch die alte Elektrik vorhanden ist.
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung ist separat über einen zweiten Windfang zugänglich. Von hier aus gehts in einen länglichen Flur von wo aus sich das geräumige Duschbad, die freundliche, offene Küche mit Essbereich und das große und helle Wohnzimmer erreichen. Über den Flur besteht zudem Zugang zum Schlafzimmer und zum Technikraum, der beide Wohnungen verbindet. Über der Einliegerwohnung befindet sich ein nicht ausgebauter, großer Spitzboden, der derzeit nur über eine Außenluke erreichbar ist.
Keller:
Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der über eine Bodenluke unter der Treppe im Flur zugänglich ist. Hier sind die Öltanks untergebracht.
Grundstück:
Das Grundstück wird nach der Teilung ca. 600 qm groß sein und bietet eine Rasenfläche, eine mit grauen Verbundsteinen befestigte Auffahrt, sowie eine Terrasse für die Einliegerwohnung.
Das Grundstück ist zum Teil mit einer grünen Hecke umgeben und mit Büschen und Stauden bepflanzt.

Breiholz ist eine Gemeinde in Schleswig-Holstein und gehört geographisch zum Landesteil Holstein.
Ein Teil des Gemeindegebiets liegt südlich des Kanals. Bastenberg, Claustal, Lohklindt, Meckelmoor und Wienböken liegen im Gemeindegebiet.
Der Ortsteil Lohklind liegt etwa 13 km südwestlich von Rendsburg. Nördlich von Breiholz verläuft die Bundesstraße 203 von Heide nach Rendsburg. Der Ort ist über eine Buslinie mit Rendsburg verbunden.
Nächstgelegener Bahnhof ist Rendsburg.
Es leben, wohnen und arbeiten gut 1500 Einwohnerinnen und Einwohner in der landschaftlich reizvoll, zwischen Eider und Nord-Ostsee-Kanal, gelegenen Gemeinde. Sie ist landwirtschaftlich geprägt und besitzt eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen und handwerklichen Betrieben.
Ein vielfältiges Vereinsleben, die Grundschule sowie der gemeindliche Kindergarten "Eiderzwerge" runden das hervorragende Angebot ab.
In den Sommermonaten bietet die schön gelegene Badestelle an der Eider allen "Wasserratten" eine hervorragende Möglichkeit sich auszutoben. Radfahren, Angeln, Wandern, Kanu fahren, Natur und Tierwelt genießen, Traumschiffe bewundern oder einfach nur die Seele baumeln lassen.
Zahlreiche Ferienwohnungen und ein Campingplatz stehen zur Verfügung.
Weitere Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Bahnhof, Theater, Imland Klink sowie Kultur- und Freizeitangebote gibt es in der nahen Kreisstadt.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie gern in unserem vollständigen Exposé. Dieses beinhaltet weitere Fotos, den Grundriss, die genaue Adresse sowie weitere Eckdaten zur Ausstattung. Gehen Sie gemeinsam mit uns gut vorbereitet in eine Besichtigung und lassen Sie sich von der Immobilie überzeugen!
Oft gehört zu der passenden Immobilie auch das passende Finanzierungsangebot und Versicherungspaket. Auch hier unterstützen wir Sie gemeinsam mit unseren Kolleginnen und Kollegen gern - sprechen Sie uns an! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung