Einfamilienhaus zum Kauf

279000 €279.000 €894 €/m²

Finanzierung ab 1156 €/Monat

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11Zimmer

312 m²Wohnfläche

946 m²Grundstück

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Kreiensen, Kreiensen (37574)

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In bevorzugter und ruhiger Wohnlage befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches im Jahr 1979 erbaut wurde. Das Haus beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 312 m² und einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 946 m².

Das Haus ist in drei Etagen aufgeteilt. Im Untergeschoss befindet sich die 3-Zimmer-Einliegerwohnung, welche langfristig vermietet ist und über einen separaten Seiteneingang verfügt. Eine große Terrasse sowie ein neu renoviertes Badezimmer aus dem Jahr 2023 mit Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Einheit.

Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die Küche wurde 2011 erneuert und ist mit einer modernen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Eine Besonderheit ist der großzügige Balkon, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen unverbaubaren Panoramablick bietet.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit zu schaffen, da die Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden sind. Zudem gibt es einen großen Balkon, der einen herrlichen Ausblick bietet.

Im Juni 2024 wurde eine neue Hybrid-Heizungsanlage installiert, die sowohl mit Öl als auch mit einer Wärmepumpe betrieben werden kann. Dadurch ist das Haus energieeffizient und sorgt für niedrige Heizkosten. Ein Glasfaseranschluss im Haus sorgt für schnelles Internet und ist ideal für die Arbeit im Homeoffice.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Die großzügigen Räumlichkeiten ermöglichen ein gemeinsames Zusammenleben, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet Flexibilität und zusätzlichen Wohnraum. Die Immobilie punktet nicht nur mit ihrer zentralen und ruhigen Lage, sondern auch mit einer guten Anbindung durch den nahegelegenen Bahnhof. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, was für eine hohe Lebensqualität spricht.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie bei Bedarf gern die Finanzierungsabteilung "Von Poll Finance".

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 119.75 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 76,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 5.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zum Bus: 0.55 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung