Wohnung zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 457.900 € 2 Zimmer 62,1 m²<br/>Wohnfläche Maxhofweg Neuried Neuried 82061

Monat
2Zimmer
62,1 m²Wohnfläche

MAX³+ in Neuried

Neubauprojekt

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TOP-KAPITALANLAGE: Ideale 2-Zi.-Wohnung mit EBK & 2 Balkonen nur zur Vermietung mit 25-jähriger Bindung (NEURIEDER MODELL)

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Rundum-Sorglos-Herbstaktion: Zurzeit profitieren Kunden in MAX³+ auf der ganzen Linie von maximaler Sicherheit und satter Zinsersparnis dank Top-Zahlungskonditionen.

*Neurieder Modell*: Die Wohnungen im Neurieder Modell sind eine ideale Anlagechance mit großem Wertsteigerungspotential zur eigenen Altersvorsorge oder für Kinder und Enkel.

Die Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig übergeben und sind bereits mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche direkt zur Vermietung ausgestattet (Bindung zur Vermietung: 25 Jahre).

Mit der Investition in eine der wenigen, begehrten Wohnungen im Neurieder Modell profitieren Sie nachhaltig von vielen Vorteilen:

• Kaufpreise 30 % unter Marktniveau
• Möglicher Verkauf mit Maximalerlös nach 25 Jahren
• Starke Mietnachfrage vorhanden
• Indexierte Mietverträge
• 5% degressive AfA
• Inklusive moderner, hochwertiger Einbauküche

Unsere Experten informieren Sie gerne individuell rund um die Kapitalanlage im NEURIEDER MODELL .

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Diese ideale 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,11 m² und ca. 68,68 m² Nutzbarer Fläche verfügt über einen extra hohen Ausstattungsstandard mit Naturholzböden, Fußbodenheizung und vielen weiteren Annehmlichkeiten. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit moderner, hochwertiger Einbauküche, von dem aus man auf einen der beiden Balkone gelangt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und verfügt über Zugang zum zweiten Balkon.

Zwischen den beiden Wohnräumen befindet sich das hochwertige Bad mit Badewanne und Walk-In-Dusche sowie komfortablem Handtuchwärmer. Auch eine Waschmaschine findet hier noch Platz.

Dank dieser guten Raumaufteilung und dem hohen Ausstattungsstandard wird diese Neurieder Modell-Wohnung zu einem echten Wohlfühlzuhause für ihre künftigen Bewohner.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frühjahr 2025
Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Maxhofweg, Neuried, Neuried (82061)

Die Lage von MAX³+ ist ideal für alle, die sowohl ruhig in grüner Umgebung als auch stadtnah wohnen möchten: mit direktem Zugang zu Nahversorgern und schnellen Verbindungen dank der U3/U6 (inkl. Park & Ride) sowie A95 zum Starnberger See und zur Münchner Innenstadt.

Eingebettet zwischen der Isar im Osten, dem idyllischen Würmtal im Westen und dem weitläufigen Forstenrieder Park mit seinem Wildpark sowie dem Starnberger See im Süden, bietet die Gemeinde Neuried auf einmalige Weise einen neuen Lebensmittelpunkt im Grünen.

Neuried hat sich viel eigenständigen Charme bewahrt und verfügt über eine umfassend gewachsene Infrastruktur. Dazu zählt auch das familienfreundliche Angebot mit vielen Kindertagesstätten, zahlreichen Spielplätzen, Grundschule und einem eigenen Sportverein.

Zugleich macht der nahtlose Übergang zur Metropole München mit all ihren Vorteilen in Bezug auf den eigenen Arbeitsplatz und einem Cityleben mit Kunst & Kultur, Shopping und Kulinarik diese Lage bei ihren Bewohnern so beliebt.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

457900 €

7.372,40 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.372,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.856 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.293 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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MAX³+ wird bereits im Frühjahr 2025 fertiggestellt und die Musterwohnung wurde vor Kurzem eröffnet.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einem Besuch der Musterwohnung vom hohen Standard der Qualitätsausstattung und vielen weiteren Wohnkomfort-Extras. Sie werden begeistert sein. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin! Stichworte Sonstiges: Neubaustandard

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HI Wohnbau GmbHGewerblicher Anbieter

Seidlstraße 23, 80335 München

Firma HI Wohnbau GmbH – MAX3+Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2fgxj5q

Referenznummer: max3plus-nm-05

Firma HI Wohnbau GmbH – MAX3+

HI Wohnbau GmbH

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet457900 €457.900 €7.372 €/m²Finanzierung ab 1813 €/Monat2Zimmer62,1 m²WohnflächeMaxhofweg, Neuried, Neuried (82061)