Lagerhalle zum Kauf

2200000 €2.200.000 €

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6.997,4 m²Lagerfläche

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Dürrbachau, Würzburg (97080)

Lagerhalle mit LKW-Werkstatt und Bürogebäude
Gewerbehalle mit Bürogebäude in der Friedrich-König-Straße 17 in Würzburg (Neuer Hafen).
Dieses ehemals für eine Spedition errichtete und ausgelegte Ensemble punktet mit folgenden Eckdaten:
6.793 m² Nutzfläche
17.974 m² Grundstücksfläche
1.428 m² Bürogebäude (+ Keller)
4.864 m² Hallenfläche
überdachte Laderampen mit insgesamt 14 Rolltoren
Tankstelle
Gleisanschluss
Das Objekt steht bis auf die Vermietung von einigen Kleinflächen sowie Stellplätzen im Außenbereich überwiegend leer und kann zeitnah übernommen werden. Die Hallenhöhe beträgt an der niedrigsten Stelle 5,92 m und an der höchsten Stelle 6,82 m
Die Traglastfähigkeit des Bodens beträgt 5 t / m². In den großzügigen Zufahrten für LKWs steht auch ein Gleisanschluss.
Zur Halle gehört eine LKW-Werkstatt mit 327 m². Das Gebäude wurde in einer Stahlbeton-Skelettkonstruktion errichtet und mit einer Waschbetonfassade verkleidet.
In die Instandhaltung der Immobilie wurde fortlaufend investiert. Zuletzt wurde z.B. im Jahr 2020 eine neue Heizungsanlage eingebaut.
Das Grundstück befindet sich in Erbpacht. Der bestehende Vertrag hat eine Festlaufzeit bis 2059 und enthält eine Verlängerungsoption um weitere 60 Jahre. Der Erbpachtzins beträgt jährlich 118.628 €.
Zur Anschlussstelle A3 Helmstadt sind es ca. 10 km, zur Anschlussstelle A7 ca. 13 km.
Der Kaufpreis beträgt 2.200.000,00 € Euro zzgl. 3,57 % Provision (inkl. MwSt.).
Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Bei Interesse steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171/1020409 gerne zur Verfügung.

Stichworte Gesamtfläche: 6.997,37 m², Bürofläche: 2.132,00 m², Hallenhöhe: 6,82 m Sonstiges: EDV-Verkabelung