Stadthaus zum Kauf 1.800.000 € 5 Zimmer 141 m²<br/>Wohnfläche 770 m²<br/>Grundstück 30.06.2025<br/>Verfügbarkeit Ramersdorf München 81669

Monat
5Zimmer
141 m²Wohnfläche
770 m²Grundstück
30.06.2025Verfügbarkeit

Herr Peter Eppelsheimer

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 770 m² Grund

Kurzbeschreibung München - Haidhausen-Ramersdorf Objekt Das unter Ensembleschutz stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1937 erbaut und laufend instandgehalten. Das komplette Anwesen befindet sich in einem dem Alter entsprechend sehr guten Zustand. Die Eigentümer bewohnen das Haus seit 60 Jahren. Es wurden unter anderem viele neue Fenster eingebaut und der Dachboden gedämmt. Ein absolutes Highlight ist das ca. 770 m² große Grundstück in Südausrichtung. Es grenzt unmittelbar an einen kleinen Park, der die Anlage vom Mittleren Ring trennt. Die großzügige, zum Teil überdachte Terrasse bietet einen wunderschönen Blick in den liebevollen, von einem Fachmann gepflegten und eingewachsenen Garten. Durch die grüne Umgebung und die sehr sonnige Ausrichtung entsteht auf der Terrasse ein beinahe mediterranes Flair. Das geräumige Einfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über fünf Zimmer, eine Küche mit separater Speisekammer, zwei vollwertige Badezimmer, eine Sauna sowie ein Gäste-WC. Eine sehr großzügige Garage mit den Maßen 5 mal 5,5 Meter befindet sich direkt neben dem Haus. Insgesamt stehen eine Wohn-/ Nutzfläche von rund 204 m² bzw. eine beheizbare Wohnfläche von ca. 141 m² zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und beeindruckt durch eine gelungene Kombination aus gediegenem Altbaucharme sowie einer hochwertigen Bauweise. Durch die großzügigen Fenster erhält das Haus zu jeder Jahres-/ und Tageszeit ausreichend Licht. Das Einfamilienhaus ist mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und wird spätestens zum 30.06.2025 bezugsfrei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 30.06.2025
2 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Ramersdorf, München (81669)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer von der Straße zurückgesetzten Wohnlage in der begehrten Mustersiedlung in München-Ramersdorf. Ramersdorf ist in erster Linie ein Wohnviertel, in dem es schmucke Siedlungen und viele schöne Ecken gibt. Besonders attraktiv sind die charmanten Wohnanlagen, die als Ensemble einen beeindruckenden Charakter haben. Die Mustersiedlung Ramersdorf, größtenteils in den 1930er Jahren erbaut, liegt etwas abseits der großen Ausfallstraßen und hat zahlreiche idyllische Plätze. Durch Renovierungen und behutsame Neubebauung wird das Viertel Zug um Zug aufgewertet. Für den hohen Freizeitwert des Stadtviertels sorgen auch die schnell zu erreichenden Naherholungsgebiete wie der Ostpark im benachbarten Perlach und der Perlacher Forst. Mit der Kirche Maria Ramersdorf besitzt der Stadtteil einen der wichtigsten und ältesten Wallfahrtsorte Bayerns. Direkt daneben steht das Gasthaus, dem Alten Wirt, mit dem ältesten Biergarten Münchens. Ramersdorf ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München und wird deshalb häufig das Tor zum Süden genannt. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist in der Nähe alles vorhanden und zum Teil fußläufig erreichbar. Das Einkaufscenter PEP Neuperlach lädt bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Die Infrastruktur ist auf dem Bildungssektor von der Grundschule bis zum Gymnasium gut ausgebaut, in direktem Umfeld befinden sich Schulen für jede Altersstufe. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle München-Ramersdorf auf die Autobahn A8.

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagentechnik: 2008

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

1800000 €

12.765,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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12.765,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2012, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbHGewerblicher Anbieter

Ungererstraße 75, 80805 München

Herr Peter EppelsheimerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fgyk5p

Referenznummer: 1/20/020-021/1807