Wohnung zum Kauf

439000 €439.000 €4.012,80 €/m²

Finanzierung ab 1817 €/Monat

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4,5Zimmer

109,4 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Oberboihingen (72644)

Diese 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im Obergeschoß eines im Jahr 1999 erbauten Mehrfamilienhaus mit vier Parteien. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoß, sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Kellerabteil.
Nach hinten gehört eine kleine Terrasse mit Garten im Grünen zu dieser Immobilie, der über Kinderzimmer und Schlafzimmer erreichbar ist. Hier können Sie - wenn Sie möchten – Ihren grünen Daumen beweisen, ohne dass zu viel Gartenarbeit notwendig wäre.
Zur Hausvorderseite hin liegt ein großer L-förmiger Balkon mit einem herrlichen Ausblick auf die Fildern und das Neckartal. Dank Westausrichtung lassen sich hier auch schöne Sonnenuntergänge genießen. Auch kann hier nach Lust und Laune der Flugverkehr des Stuttgarter Flughafens beobachtet werden, ohne ihn zu hören.
Das Haus wird seitlich betreten und durch das gepflegte Treppenhaus gelangt man zum Wohnungseingang. Die Wohnungstüre und die Zimmertüren wurden erst vor wenigen Monaten durch neue, hochwertige Modelle ausgetauscht. Vom Flur aus gehen alle Räume der Wohnung ab. Im hinteren Bereich liegen das Schlafzimmer mit ca. 15 m², sowie die zwei Kinder- oder Gästezimmer mit ca. 12 und 9 m².
Ein kleiner Hauswirtschaftsraum bietet Stauplatz für Ihren Zubehör und die Möglichkeit Ihre Waschmaschine aufzustellen.
Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit zwei Waschbecken ausgestattet, einem Handtuchwärmer und einem WC, sowie Badewanne und seperater Dusche. Es ist deckenhoch gefliest und in einem ansehnlichen Blauton gehalten. Hier sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für Wohlfühltemperaturen.
Nebenan befindet sich die Gästetoilette mit Waschbecken und Fenster.
Durch den Rundbogen betreten wir den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Diese hochwertige Küche von „nolte“ ist erst im Jahr 2022 eingebaut worden und verfügt über Bosch-Markengeräte, darunter Backofen auf angenehmer Arbeitshöhe, einen Mikrowellenherd, eine Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine und das Induktionskochfeld. Zum Essbereich hin befindet sich ein Küchentresen.
Der gesamte Wohnbereich ist dank den vielen Fenstern mit herrlicher Aussicht angenehm hell. Im Essbereich bietet sich Fläche für einen Esstisch, das Wohnzimmer findet Ihre Wohnlandschaft einen Platz.
Auch Schränke lassen sich stellen.
Das Haus verfügt über Kabelanschluss für Fernsehen und schnelles Internet.
Auf dem großen überdachten Balkon ist ebenfalls ausreichend Platz auch für eine Sitzgruppe, Grill oder auch einen Sonnenschirm. Die Erneuerung der Balkonverkleidung findet bald statt und wurde bereits beauftragt.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit Licht, Strom und Fenster und auch ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz hat ein zusätzliches eigenes Kellerabteil hinter dem Parkplatz. Hier können Sie sicher Ihre Reifen, Fahrräder oder Ihr Zubehör lagern. Das breite Garagentor mit Funksteuerung ermöglicht einfaches Ein- und Ausfahren.

Die Gemeinde Oberboihingen ist für mehr als 5.635 Einwohner Heimat und Lebensmittelpunkt. Oberboihingen liegt in der Region Stuttgart im landschaftlich reizvollen Neckartal zwischen Nürtingen und Wendlingen am Rande der Schwäbischen Alb. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf Teck und Neuffen.
Oberboihingen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Esslingen, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit viel Grün. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad das Zentrum von Oberboihingen, wo Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden. Dazu gehören mehrere Bäcker, Metzger, Supermärkte, Apotheken, Banken, Friseure und andere Einzelhändler. Auch für Ihre Gesundheit ist gesorgt, denn in Oberboihingen gibt es mehrere niedergelassene Ärzte verschiedener Fachrichtungen, eine Zahnarztpraxis und eine Physiotherapie.
Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, profitieren Sie von der guten Anbindung an die Bundesstraße 313, die Sie schnell nach Nürtingen, Kirchheim unter Teck oder Wendlingen am Neckar bringt. Dort haben Sie Anschluss an die Autobahnen A8 und A81, die Sie in kurzer Zeit nach Stuttgart, Ulm oder Reutlingen führen. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Sie bestens vernetzt, denn Oberboihingen verfügt über einen eigenen Bahnhof, der an die Bahnlinie MEX12/18 angeschlossen ist. Diese bringt Sie in etwa 30 Minuten zum Hauptbahnhof Stuttgart (10 Minuten nach Plochingen, 18 Minuten nach Esslingen, 20 Minuten nach Reutlingen, 30 Minuten nach Tübingen). Außerdem gibt es mehrere Buslinien, die Sie zu den umliegenden Gemeinden bringen. Der Bürgerbus bringt die Oberboihinger auch zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und unterstützt so auch im hohen Alter.
Für Ihre Kinder gibt es in Oberboihingen eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Kinderkrippe. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Nürtingen oder Wendlingen, die Sie mit dem Bus oder der Bahn bequem erreichen können. Auch für Ihre Freizeitgestaltung gibt es in Oberboihingen viele Möglichkeiten. Sie können sich in einem der zahlreichen Vereine engagieren, die Sport, Musik, Kultur oder soziale Aktivitäten anbieten. Oder Sie genießen die Natur, die Oberboihingen umgibt. Sie können zum Beispiel entlang des Neckars spazieren oder radeln, das Hofgut Tachenhausen besuchen, das ein beliebtes Ausflugsziel ist, oder die Klostersiedlung bewundern, die ein historisches Ensemble aus dem 15. Jahrhundert darstellt. Auch kulturell hat Oberboihingen einiges zu bieten, wie zum Beispiel die evangelische Kirche, die aus dem 13. Jahrhundert stammt, oder das Rathaus, das im Fachwerkstil erbaut wurde.
Es finden regelmäßig Veranstaltungen statt, wie zum Beispiel das Dorffest, das Weihnachtsmarkt oder das Konzert der Musikschule.
Oberboihingen ist eine Gemeinde, die Tradition und Moderne verbindet, und Ihnen und Ihrer Familie ein angenehmes und abwechslungsreiches Wohnen ermöglichen kann.

Wirtschaftsdaten Monatliches Hausgeld: 330,- €
- davon Rücklagenzuführung: 62,71 €
- umlagefähiger Hausgeldanteil: 204,68 € Sonstiges Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: AGS Anlagegesellschaft Schwaben mbH, Waldstr. 19, 73669 Lichtenwald.^

Geldwäschegesetz:
Die AGS Anlagegesellschaft mbH ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres
Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen
fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger
Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister