Wohnung zum Kauf

375000 €375.000 €5.822,98 €/m²

Finanzierung ab 1224 €/Monat

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2Zimmer

64,4 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Muggenhof, Nürnberg (90429)

Willkommen in Ihrer neuen 2-Zimmer Wohnung!
Zum Verkauf steht eine attraktive Neubau-Wohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2023 fertiggestellten Wohngebäudes. Diese Immobilie steht nach ihrer Fertigstellung nun zum Erstbezug bereit und bietet eine neuwertige Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 64,40 m² überzeugt die Eigentumswohnung durch ihre moderne Ausstattung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in das 3. Obergeschoss. Sobald Sie die Wohnung betreten, befindet sich auf der linken Seite das Tageslichtbad, welches mit einer komfortablen Dusche und einem Fenster für gute Belüftung ausgestattet ist. Auf der rechten Seite liegt das Schlafzimmer, welches mit einem Fenster und einer Balkontür ausgestattet ist. Diese ermöglicht den ersten Zugang auf den Balkon.
Am Ende des Flurs finden Sie auf der linken Seite eine moderne Glasschiebetür, welche die Küche vom Wohnbereich trennt. Diese elegante Trennung sorgt für ein offenes und zugleich funktionales Raumgefühl. Die Küche selbst ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die inklusive aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten ist. Auch hier gibt es ein großes Fenster, welches für viel Tageslicht sorgt.
Der Wohnbereich befindet sich rechts und zeichnet sich durch eine große Fensterfront aus, welche den Raum mit Licht durchflutet. Von hier aus haben Sie den zweiten Zugang auf den Balkon, welcher zusätzlichen Raum im Freien bietet.
Das Gebäude entspricht dem KfW55-Standard, was für hohe Energieeffizienz und niedrige Energiekosten sorgt.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden und zusätzlich zu erwerben. Direkt vor dem Gebäude stehen überdachte Bereiche für Fahrräder zur Verfügung.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete Neubauwohnung zu erwerben.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Muggenhof, einem attraktiven und ruhigen Wohngebiet in Nürnberg. Die Lage ist besonders begehrt aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt.
Die Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den vielfältigen Angeboten der Stadt ermöglicht. Alternativ können Sie bequem mit der U-Bahn fahren, da die nächste Haltestelle fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für Flexibilität.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, welche den Stadtteil besonders lebendig und vielseitig machen. Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Pegnitzauen und Grünanlagen ideale Rückzugsorte zur Erholung.
Zudem profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsverbindungen wie dem Frankenschnellweg und der A73, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Sonstiges Virtuelle 360° Tour
Technologische Innovation - Erleben Sie die Immobile aus einer neuen Perspektive mit unserer virtuellen Tour. Betrachten Sie jeden Raum und jedes Detail bequem von zu Hause aus, um vorab einen umfassenden Eindruck zu gewinnen.
Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
3,57 % inkl. MwSt. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 6.50, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00