Wohnung zur Miete

450 €450 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

64,3 m²Wohnfläche

2.Geschoss

01.10.2024Verfügbarkeit

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Herkendorf, Aerzen (31855)

Besuchen Sie uns an unseren Schautagen!
Jeden Samstag von 10:30 Uhr bis 13:00 Uhr!
Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 3 Familienhauses.
Das Objekt zeichnet sich durch eine ruhige zentrale Lage im Ortskern aus. Hinter dem Haus öffnet sich zum Süden ein herrlicher Garten, an den sich Pferdeweiden anschließen. In 150 m Entfernung plätschert der saubere Mainbach dahin, dessen Quelle ca. 400 m talaufwärts entspringt.
Der Panoramablick fällt über Weiden, Dachlandschaften bis hin zur Hamelner Stadtforst oder aus anderen Fenstern in Richtung Weser und dahintergelegenen Wesergebirgszug.
Das Objekt befindet sich in einem tadellosen Pflegezustand. Ein massives Treppenhaus führt von der Haustür hinunter in den privaten Keller und den gemeinschaftlichen Wäschekeller, der zudem einen direkten Gartenzugang hat. Im Keller ist auch die nagelneue Holz Pellets Heizung positioniert aus dem Jahre 2023. Sie wird dazu führen, dass die die Heizungskosten auch in Zukunft in einem überschaubaren Kostenrahmen bleiben.
Die klassisch geschnittene 3 Zimmer Wohnung verfügt über einen zentralen Wohnungsflur Verteiler. Das Bad ist ausgestattet mit einer wandhängenden WC-Anlage und einem modernen Waschtisch sowie einer Dusche. Vor dem üppig dimensionierten Wohnzimmer lädt der Westbalkon zum Verweilen ein. Neben Eltern Schlafzimmer und Kinderzimmer hat die Wohnung noch eine Küche, die grundsätzlich so groß ist, dass auch hier der Esstisch zum täglichen Speisen untergebracht werden kann.
Der Vermieter wird die Küche zum Mietbeginn mit einer modernen Einbauküche ausstatten. Sie wird einen Herd mit Ceranfeld, eine Design Ablufthaube, eine Spülmaschine, eine Kühl- Gefrierkombination, ausreichend Arbeitsfläche und eine Spüle mit flexibler Duschbrause haben.
Wände und Decken verfügen über Rauhfaser Tapete mit hellem Anstrich; die Fußböden werden mit modernen Vinyl Designbelag ausgestattet.
Insgesamt eine tolle Wohnung zum Genuss des gepflegten Landlebens.

Makro Lage:
Der Landkreis Hameln-Pyrmont mit rund 150.000 Einwohnern befindet sich im südlichen Niedersachsen. Niedersachsen ist ein Flächen Bundesland mit rund 8 Millionen Einwohnern welches sich vom Weserbergland über die norddeutsche Tiefebene bis zur Nordsee ausdehnt. Ca. 40 km südwestlich der Landeshauptstadt Hannover bildet die Stadt Hameln mit seinen 58.000 Einwohnern das zentrale Mittelzentrum des Weserberglandes mit hoher touristischer Anziehungskraft. Die Kreisstadt des Landkreises Hameln-Pyrmont liegt pittoresk an der Weser und ist vor allem bekannt durch die Sage vom Rattenfänger von Hameln.
Hameln ist das Einkaufszentrum des Weserberglandes. Sein Einzugsbereich reicht weit über die eigene Stadtgrenze hinaus Richtung Bodenwerder, Bad Pyrmont, Rinteln, Springe, Hildesheim und Hannover. Hameln hat über 600 Einkaufsmöglichkeiten und seit 2008 eine "Stadtgalerie" mit 80 Shops. In und um Hameln haben sich erfolgreiche Firmen aus dem Mittelstand angesiedelt. Größere Arbeitgeber in der Region sind u.a. das BHW, Reintjes, Pharma Hameln, Sana Klinikum, Volvo, XoX, Lenze, Stadtwerke Hameln, Aerzener Maschinenfabrik, Phoenix Contact und viele mehr.
In Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Die Bundesautobahn 2 erreichen Sie über die Anschlussstellen Rehren in ca. 12 Minuten. Vom Bahnhof aus starten die S-Bahn Hannover sowie die Regionalbahn in verschiedenste Richtungen wie Hannover, Hildesheim, Bad Oeynhausen & Paderborn.
Mikro Lage:
Das Vermietungsobjekt befindet sich im Zentrum des malerisch schön gelegenen Dorfes "Herkendorf", welches mit seinen 300 Einwohnern zur Gemeinde Aerzen gehört. Die Orientierung der Bewohner erfolgt jedoch in der Regel talwärts zu den Städten Hessisch Oldendorf und in erster Linie nach Hameln. Sportliche Verbindungen gibt es zum benachbarten Halvestorf-Hope mit umfangreichen Fußball & Tennisanlagen. Auch Reitsport spielt bei den Einwohnern von Herkendorf eine große Rolle. Neben privater Pferdehaltung befinden sich zwei Reitsportanlagen in Herkendorf und Dehmkerbrock in unmittelbarer Nähe zur hier angepreisten Mietwohnung. In Herkendorf wird Vereinsleben aktiv gelebt in der örtlichen Feuerwehr und der Dorfgemeinschaft.
Der Charme des Dorfes liegt in seiner reizvollen Lage in einem breiten Wesertal, welches durch Wälder und pitoreske Hügel eingerahmt wird. Kita & Grundschule sind in Halvestorf-Hope angesiedelt; alle weitergehenden Schulen befinden sich in Hameln. Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl in Hemeringen, in Hessisch Oldendorf, in Hameln und auch in der Gemeinde Aerzen vorhanden. Wer dem hektischen Stadtleben etwas den Rücken zudrehen möchte, der findet in dem Bergdorf "Herkendorf" eine Ruheoase vor für ein friedliches und gepflegtes Landleben - insbesondere auch eine heile Welt für Kinder und Heranwachsende.

Stichworte Nutzfläche: 40,00 m²