Doppelhaushälfte zum Kauf

379000 €379.000 €2.871,21 €/m²

Finanzierung ab 1258 €/Monat

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5Zimmer

132 m²Wohnfläche

438 m²Grundstück

01.11.2024Verfügbarkeit

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Dölau, Halle (06120)

Dieses ansprechende Immobilienangebot richtet sich an Familien, die den Charme des Stadtrands von Halle im beliebten Stadtteil Dölau schätzen.
Die im Jahr 2002 massiv erbaute Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 132 m², verteilt auf vier Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Das erste Obergeschoss umfasst zwei helle Zimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne. Der ausgebaute und gedämmte Spitzboden eignet sich hervorragend als Home-Office oder kann mit wenigen Handgriffen in ein drittes Schlafzimmer umgewandelt werden. Der geräumige Keller wurde bisher als Jugendzimmer genutzt und bietet mit seinen 27 m² auch ideale Voraussetzungen für ein privates Fitnessstudio mit Sauna.
Diese Immobilie besticht durch ihr Raumkonzept mit insgesamt fünf Wohnräumen und einer attraktiven Terrasse. Ein Stellplatz und ein gepflegter Garten runden dieses Angebot perfekt ab.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße.
Unser Tipp: Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Dölau!

Das angebotene Objekt befindet sich in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohngegend von Halle-Dölau. Diese Lage kombiniert eine hervorragende Anbindung an die Stadt mit einer entspannten und friedlichen Atmosphäre. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Dölauer Heide, einem weitläufigen Naherholungsgebiet. Dieses bietet ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren und vielfältige Outdoor-Aktivitäten.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 79.97 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Im Kellerbereich wurden in einer Ecke Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Eine fachliche Begutachtung wurde bereits durchgeführt, deren Ergebnisse selbstverständlich jedem Kaufinteressenten unaufgefordert zur Verfügung gestellt werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Gesamtfläche: 156,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.90