Wohnung zum Kauf

539000 €539.000 €3.171 €/m²

Finanzierung ab 2260 €/Monat

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5Zimmer

170 m²Wohnfläche

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Opladen, Leverkusen (51379)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Wohnung, die wie ein Bungalow oder Haus im Haus beschaffen ist, sie befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in bevorzugter Wohnlage von Leverkusen-Opladen.
Im Jahr 1998 wurde das Haus komplett modernisiert und im Erdgeschoss wurde ein Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche erstellt.

Hier befinden sich grundbuchmäßig zwei Wohneinheiten, die derzeit zusammen als große Wohnung mit eigenem Garten genutzt werden.

Beschreibung:

Baujahr: 1935/1998
Grundstücksgröße : ca. 955 m²
Wohnfläche: ca. 170 m²
Parkmöglichkeiten: 3 Stellplätze

Aufteilung:

Wohnung 1:

Diese Wohnung hat ca. 79 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist wie folgt:

Diele, Küchenzeile, Duschbad, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer (ehemals Wohnküche), Kinderzimmer/Büro.

Wohnung 2:

Diese Wohnung hat ca. 89 m². Hier ist die Aufteilung wie folgt:

Diele, Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche, Schlafzimmer, Bad, Durchgang zu Wohnung 1.

Wohnung 1 und 2 werden derzeit als eine große Wohnung genutzt.

Kellerbereich:

Das angebotene Haus im Haus hat zwei Kellerräume. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Der Heizungskeller und Hausanschlussraum befinden sich ebenfalls im Keller.

Ausstattung:

Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bei den Türen handelt es sich überwiegend um Holztüren.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und/oder Laminat verlegt.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.

Besonderes:

Das angebotene Haus eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zum Beispiel für die Großfamilie, die ein Wohnen für Jung und Alt unter einem Dach verbinden möchte.
Derzeit ist die Wohnung vermietet. Aufgrund des Jahrhunderthochwassers in 2021 wurde der gesamte Keller und die Wohnung umfangreich renoviert.
Platz für Fahrräder steht neben dem Haus zur Verfügung.


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Dieses sehr flexibel nutzbare, zauberhafte Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage von Leverkusen-Opladen, aber auch sehr nah zum Zentrum. Trotz der ruhigen Umgebung sind Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Fußgängerzone etc.) fußläufig erreichbar.
Durch nahegelegene Bushaltestellen wie den Berliner Platz oder den Busbahnhof von Opladen, gelangt man durch die zahlreichen Buslinien schnell in die umliegenden Städte von Leverkusen.
Aber auch der Bahnhof von Leverkusen-Opladen ist fußläufig erreichbar. Von hieraus gelangt man mit der RE7 und RB48 in die Richtungen Wuppertal, Köln, Bonn, Krefeld und Münster.
Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, kommt in wenigen Fahrminuten auf die Autobahn A3 in Richtung Oberhausen und Frankfurt a.M.

Stichworte Gesamtfläche: 170,00 m², Grundstücksfläche: 955,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen