Wohnung zum Kauf

225000 €225.000 €4.500 €/m²

Finanzierung ab 733 €/Monat

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2Zimmer

50 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Nürnberg (90429)

Willkommen in Ihrer neuen, vollmöblierten 2-Zimmer Wohnung!
Diese modern sanierte Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 12-Parteienhauses aus dem Jahr 1963 bietet auf rund 50 m² Wohnfläche alles, was Sie sich wünschen können, inklusive eines einladenden Wintergartens.
Das Herzstück der Wohnung ist das stilvolle Wohn- und Esszimmer, welches mit seiner abgehängten Decke, indirekter Beleuchtung und eleganten Deckenspots ein zeitgemäßes Ambiente schafft. Eine integrierte Klimaanlage sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.
Angrenzend befindet sich die gemütliche Küche, welche durch ein Fenster zum Wintergarten und einen Glaseinsatz mit natürlichem Licht durchflutet wird. Hier erwartet Sie eine neuwertige, hochwertige Einbauküche, welche keine Wünsche offenlässt.
Der Balkon wurde geschickt in einen Wintergarten umgewandelt, sodass Sie diesen Raum das ganze Jahr über nutzen können. Die Umgestaltung verbessert nicht nur die Energieeffizienz, sondern bietet auch zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch: Der Wintergarten ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt, wobei eine separate Fußbodenheizung mit individuellen elektrischen Thermostaten in jedem Raum zusätzlichen Komfort bietet.
Für zusätzlichen Stauraum und Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller und ein Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die neuen Fenster tragen erheblich zur Verbesserung der Energiebilanz bei, wodurch die Wohnung eine deutlich höhere Energieeffizienz im Vergleich zum restlichen Gebäude aufweist.
Das gesamte Mobiliar sowie die hochwertige Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Muggenhof in Nürnberg und besticht durch ihre zentrale Lage.
Zahlreiche Annehmlichkeiten prägen die Umgebung, darunter Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Bildungseinrichtungen.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, auch an den öffentlichen Nahverkehr, ist das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile bequem erreichbar.
Die umliegenden Parks und Grünflächen, zu denen auch der malerische Pegnitzgrund zählt, schaffen eine einladende Atmosphäre für Entspannung und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Individuelle Finanzierung
Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB's
Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage
2,98 % inkl. MwSt. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Badezimmer, Erneuerung der Fenster und Erneuerung der Wohnungstür, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 7.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 4.00