Doppelhaushälfte zum Kauf

199000 €199.000 €2.688 €/m²

Finanzierung ab 824 €/Monat

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6Zimmer

74 m²Wohnfläche

307 m²Grundstück

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Spaichingen (78549)

Sind Sie auf der Suche nach einer echten Wohn-Idylle? Suchen Sie ein gemütliches Haus in absolut gepflegtem Zustand? Möchten Sie Ihre Freizeit in Ihrer herrlichen Garten-Oase verbringen? Wollten Sie schon immer Ihr Wohnmobil oder Anhänger sicher an Ihrem Haus unterstellen?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrer Wohn-Idylle in Spaichingen.

Manchmal trifft man auf ein Haus, das sich vom ersten Moment an wie "Zuhause" anfühlt - und genau so ein Ort ist dieses liebevoll und TOP-gepflegte Einfamilienhaus. 1954 wurde die Wohn-Idylle in bester Qualität und massiv gebaut. Richten Sie sich in 6 Zimmern auf 137 m² Wohn- und Nutzfläche Ihren Wohn(t)raum ein. In der herrlichen Garten-Oase mit vielen Extras können Sie Ihre Freizeit genießen. Die große Doppelgarage und das große Carport für Wohnmobile oder Anhänger sind ein Highlight.

Schauen wir uns einmal die Wohn-Idylle gemeinsam an - auf geht`s:
Erdgeschoss:
Genau hier spielt sich das Leben ab. Das Wohnzimmer, verbunden mit dem Esszimmer, schafft einen offenen und hellen Raum. Auf 26 m² wird dieser Raum zum Mittelpunkt des Familienalltags. Lachen, Gespräche, gemeinsames Essen - hier entstehen Erinnerungen.
Die Küche, nur einen Schritt entfernt, ist in einem exzellenten Zustand. Mit vielen Arbeitsflächen und Stauraum macht Kochen hier richtig Spaß.
Vom Essbereich aus geht es hinaus auf die überdachte Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem warmen Sommertag mit einem kühlen Getränk im Schatten sitzen, während Sie den herrlichen Blick auf Ihren Garten genießen. Das Erdgeschoss wird durch das "Stille Örtchen" vollendet.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss warten drei Zimmer darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer - jedes Zimmer strahlt Helligkeit und Geborgenheit aus. Die Fenster lassen in alle Räume das Tageslicht sanft hereinströmen und schaffen eine ruhige Atmosphäre,

Spitzboden:
Über dem Obergeschoss liegt der Spitzboden. Hier haben all` die Schätze Platz, die Sie über die Jahre hinweg gesammelt haben und die immer ein Teil Ihres Lebens bleiben werden.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss findet man die Technik und noch viel mehr. Im modernen Badezimmer können Sie für den Tag in der schwellenfreien Duschkabine Energie tanken. Oder Sie lassen in der Badewanne den Tag ausklingen. Ein Fenster bringt Frische und Licht in den Raum. Der Vorratskeller ist perfekt, um die Leckereien für den Alltag zu verstauen.


Garten und Außenbereich:
Treten Sie ein - in den Garten, der eine echte Oase ist. Frische Kräuter aus den Hochbeeten, eine gemütliche Runde am Weinfass oder unter der Markise auf der Terrasse - dieser Garten lädt Sie dazu ein, Ihre Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Egal, ob in lauen Sommernächten oder an kühlen Herbsttagen, das Gartenhaus bietet einen Platz, um mit Familie und Freunden zu feiern. Hier entstehen die Geschichten, von denen man noch lange erzählt.

Garage und Carport:
Nicht nur das Haus selbst ist ein wahres Juwel - auch der Außenbereich weiß zu überzeugen. Die große Doppelgarage bietet viel, viel Platz für Ihre Fahrzeuge und mehr. Für Liebhaber von Wohnmobilen oder Anhängern gibt es ein geräumiges Carport, das Raum für all Ihre Abenteuer bietet.

Lassen Sie sich von der Wohn-Idylle verzaubern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses TOP-gepflegte Einfamilienhaus zeigen zu dürfen.

Hier lässt's sich gut leben. Herzlich willkommen in Spaichingen

Am Fuße des Dreifaltigkeitsbergs (985 m hoch) liegt die idyllische Kleinstadt Spaichingen. Durch die Stadt fließt der Fluss Prim, der diesem lebenswerten Fleckchen Erde schöne Erholungsflächen schenkt. 13.500 Menschen fühlen sich in Spaichingen pudelwohl.

Natur und Umgebung
Nach dem Motto "Durchatmen-Durchstarten!" bietet Spaichingen alles für Naturliebhaber:innen. Tolle Wälder, endlose Pfade zum Wandern und wunderschöne Aussichtsplattformen. Sie mögen es Actionreicher? Die Stadt gehört zum "Donaubikeland" - ein Eldorado für Radfahrer in der Schwäbischen Alb.

Betreuung und Bildung:
In 5 Kindergärten und einem Waldkindergarten werden Ihre Kleinsten liebevoll betreut. Und nach dem Kindergarten geht es in die nahe gelegene Grundschule. Die 700 m von Ihrem Haus zur Schule können Sie bequem zu Fuß gehen oder mit dem Fahrrad fahren. Die weiterführenden Schulen für Ihre "Großen" finden Sie auch direkt in Spaichingen. Die Realschule ist nur 2,5 km entfernt. Auch das Gymnasium ist mit nur 2,0 km Entfernung sehr schnell zu erreichen.

Wirtschaft und Arbeitsplätze
In Spaichingen sind zwei der wichtigsten Mittelständler Deutschlands beheimatet. Vom Klavierbauer über eine Metallwarenfabrik, Nudelmacher und Medizintechniker - in der Stadt hat eine breite Palette an Industriebetrieben ihren Standort. So gibt es hier mehr als 4.000 Arbeitsplätze in unterschiedlichsten Branchen.

Freizeit und Sport
Egal, ob auf dem Rad, zu Fuß oder im Winter auf Skiern....hier werden Sie sich wohlfühlen. Ein großes und gut ausgebautes Spazier- und Wanderwegnetz wird allen Ansprüchen gerecht. Skaten, Kegeln oder Joggen, hier ist für jeden etwas dabei! Auf dem Zundelberg werden gerade legale Mountainbike-Trails mit unterschiedlichen Schwierigkeitsstufen gebaut. Hier können Sie ganz legal Gas geben.Auf dem Trimm-Dich-Pfad am Dreifaltigkeitsberg können Sie sich so richtig auspowern oder im Schützenhaus ihre Zielgenauigkeit unter Beweis stellen.Wintersportfans können sich auf die drei nahe gelegenen Skilifte und die Langlaufloipen am Heuberg freuen.
Zum Relaxen lädt das Freibad Spaichingen ein.

Verkehr:
Alle Wege führen nach...Spaichingen. Sie erreichen diese liebenswerte Kleinstadt über die A 81, Ausfahrt Tuningen. Am schnellsten geht es von hier "über Land" auf der L 429 Richtung Spaichingen - nach 10 km sind Sie schon da.
Spaichingen liegt an der Bahnstreche Plochingen - Immendingen (Gäubahn). Außerdem erreichen Sie die Stadt über den Ringzug, der die Stadt umsteigefrei mit Tuttlingen, Immendingen und Rottweil verbindet.

Sie werden sehen - in Spaichingen lohnt es sich, Wurzeln zu schlagen. Die sehr gute Infrastruktur und das große Freizeitangebot machen die Stadt zu einem sehr lebenswerten Fleckchen Erde!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 271.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Sie möchten sich die Wohn-Idylle selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung an der Immobilie.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Rainer Wedhorn
Zeughausstraße 46
78532 Tuttlingen
Telefon: 07461 13555
E-Mail: rainer.wedhorn@wuestenrot.de Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 63,12 m², vermietbare Fläche: 137,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,37 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.48, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.78, Distanz zum Gymnasium: 7.41, Distanz zum Flughafen: 109.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.49, Distanz zur Autobahn: 9.05, Distanz zum Bus: 5.41, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 11.29