Reihenmittelhaus zum Kauf

349000 €349.000 €4.204,82 €/m²

Finanzierung ab 1169 €/Monat

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4Zimmer

82 m²Wohnfläche

205 m²Grundstück

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Mariendorf, Berlin (12107)

Das solide Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1970 in einer ruhigen, beinahe ländlich anmutenden Umgebung in massiver Bauweise auf einem ca. 205 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss. Letzteres ist aufgrund der vorhandenen Flachdachkonstruktion in seiner gesamten Grundfläche ohne Dachschrägen als Wohnraum nutzbar. Das Flachdach eignet sich aufgrund seiner Südausrichtung zudem hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage. Die beiden Wohngeschosse umfassen eine Gesamtwohnfläche von ca. 82 m².
Im Erdgeschoss fällt zunächst das recht gut erhaltene Echtholzparkett auf, welches sich vom Eingangsbereich bis in das Wohnzimmer erstreckt. Das große Panoramafenster im Wohnzimmer ermöglicht einen Blick über die in Südausrichtung gelegene, über die gesamte Hausbreite angelegte Terrasse und den dahinterliegenden idyllischen Garten. Aufgrund eines ausgesprochen angenehmen Verhältnisses zu den sehr freundlichen Nachbarn waren die Gärten bisher nur durch eine natürliche Bepflanzung voneinander getrennt. Ein kleiner Geräteschuppen am hinteren Ende des Grundstücks bietet zusätzlichen Platz für allerlei Gartenwerkzeug. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus eine Eingangsdiele sowie ein Gäste-WC und eine großzügig dimensionierte Wohnküche.
Das Obergeschoss des praktisch geschnittenen Wohnhauses umfasst drei Schlafzimmer sowie ein großzügig dimensioniertes Badezimmer, welches derzeit mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne sowie einem großen Tageslichtfenster ausgestattet ist. Im Flur des Obergeschosses lässt ein Dachflächenfenster viel natürliches Licht in den Treppenbereich hineinfallen.
Zusätzlich zur Wohnfläche steht im Kellergeschoss des Hauses eine Nutzfläche von circa 46 m² zur Verfügung. Hier ist neben verschiedenen Funktionsräumen auch eine von der Straße aus erreichbare Tiefgarage untergebracht, die sich selbstverständlich auch hervorragend als Hobbyraum oder Werkstatt nutzen lässt.
Die Bausubstanz des Objekts ist in einem soliden Zustand, allerdings ist das Gebäude insgesamt in die Jahre gekommen und weist einen umfangreichen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf.
Das Objekt ist geräumt und kann kurzfristig übergeben werden.
Zusätzliche Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Mariendorf ist ein Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg im Süden Berlins mit überwiegend ruhigem Vorstadtcharakter. Die unmittelbare Umgebung der Liegenschaft ist überwiegend mit Ein-/Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut.
Trotz der ruhigen Lage befinden sich nur wenige Minuten entfernt entlang und unweit des Mariendorfer Damms unzählige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Apotheken, Ärzte, Banken etc.
Im nahe gelegenen Alt-Mariendorf, rund um die historische Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert, finden sich Altbauten aus der Gründerzeit sowie Mietshäuser aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Alt-Mariendorf, das historische Zentrum des Stadtteils, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Hier laden zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein. Der alte Dorfkern mit seinen historischen Gebäuden und dem Mariendorfer Damm bietet eine reizvolle Kulisse und ein besonderes Flair, das den Ortsteil so einzigartig macht.
In puncto Freizeitgestaltung und Erholung hat die Umgebung viel zu bieten. Der nahegelegene Volkspark Mariendorf ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Die weitläufigen Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Ein weiteres Highlight in der Nähe ist die Trabrennbahn Mariendorf. Die traditionsreiche Rennbahn ist ein Anziehungspunkt für Pferdesportbegeisterte und bietet regelmäßig spannende Renn- und Unterhaltungsveranstaltungen.
Der Britzer Garten, einer der schönsten Parks Berlins, ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt mit seinen Themengärten, Seen und weitläufigen Wiesen zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Besonders Familien und Naturliebhaber schätzen die gepflegte Anlage und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Die Ortsteile Mariendorf und das angrenzende Marienfelde verfügen über ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Schulen aller Bildungsstufen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In ca. 600 m Entfernung befindet sich die Bushaltestelle der Linien 179/M76, die Sie in 2 Minuten zum ca. 1 km entfernten U-Bahnhof Alt-Mariendorf (U6) bringt. Mit dem Auto erreicht man schnell die B96, die direkt in die Innenstadt führt, oder in ca. 15 Minuten die Auffahrt zum Berliner Ring (A10).
Entfernung zu ausgewählten Zielen:
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 7-10 Min. (zu Fuß)
Kombibad Mariendorf (Frei- und Hallenbad): ca. 8 Min. (Fahrrad)
Britzer Garten: ca. 3 Min. (Fahrrad); ca. 14 Min. (zu Fuß)
Volkspark Mariendorf: ca. 3 Min. (PKW/Fahrrad); ca. 15 Min. (zu Fuß)
U-Bahnhof Alt-Mariendorf: ca. 15 Minuten (zu Fuß), alternativ 2 Stationen mit dem Bus
Berlin Hauptbahnhof: ca. 25-35 Min. (PKW); ca. 42 Min. (ÖPNV)

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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Berlin