Grundstück zum Kauf

450000 €450.000 €1.289,40 €/m²

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349 m²Grundstück

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Zerzabelshof, Nürnberg (90480)

Grundstück in beehrter Lage von Nürnberg - eignet sich zum Anbau, bzw. Abriss für Neubau, gem. Bebauungsplan.
Doppelhaushälfte in ruhiger und beliebter Wohnlage in Nürnberg-Zabo.
Das Haus wurde 1932 errichtet.
Zum Anwesen gehört eine Garage.
Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Keller eine niedrige Raumhöhe hat.
Bad mit Wanne ist im Keller vorhanden (aufgrund des Baujahrs, waren in den Häusern ursprünglich keine Bäder geplant.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von Vaillant aus 1995.
Die Hausfassade ist gedämmt.
Die Kunststofffenster sind ca. 20 Jahre alt.
Der Eingangsbereich wurde 1999 neu gestaltet und mit einem Vorbau versehen (Kunststoff-Glas-Element mit Elektro-Rollläden).
Die Dacheindeckung wurde um 2000 Biberschwanzziegel neu eingedeckt.
Raumaufteilung:
EG: Flur mit Treppenhaus und Kellerabgang, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
DG: Treppenhaus, Abstellraum, Schlafzimmer, Durchgangszimmer mit Wasseranschluß, Kinderzimmer
Dachspitze: gedämmt, Dachboden mit Spannplatten belegt (Zugang über Alu-Einschubtreppe)
KG: Vorraum, Vorrratskeller mit Gastherme, Waschküche, Bad mit Wanne, Kellertreppe mit Zugang in den Garten

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Nürnberg im Stadtteil Mögeldorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen, Tiergarten und Spielplätze.
Supermärkte, Schulen, Restaurants und Biergärten sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine städtisch-ruhige Wohnlage legen.
Gute Anbindung durch die Haltestellen Ostendstr. und Ostring.
Nürnberg, die zweitgrößte Stadt Bayerns, besticht durch eine reiche Geschichte und vielfältige kulturelle Angebote. Die Altstadt mit ihren mittelalterlichen Bauten und der imposanten Kaiserburg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Natur sorgen für eine hohe Lebensqualität in Nürnberg.
Die Region um Nürnberg lockt mit ihrer malerischen Landschaft, die sich ideal für Wanderungen und Fahrradtouren eignet. Die fränkische Küche und die zahlreichen Weinfeste geben einen Einblick in die regionalen Traditionen. Zudem sind die Städte Bamberg, Fürth und Erlangen nur einen Katzensprung entfernt und laden zu spannenden Ausflügen ein.

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